Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Hanbruch. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem gewachsenen Wohnumfeld und zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Aachener Innenstadt, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Der Campus Melaten mit zahlreichen Instituten und Einrichtungen sowie das Aachener Klinikum der RWTH sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit, urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnqualität – eine ideale Adresse für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 167 m². Der Eingangsbereich führt zunächst in die
ca. 64 m² große Erdgeschosswohnung mit einer klaren Aufteilung auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Auf der Zwischenetage des Anbaus befinden sich – durch das Treppenhaus getrennt – auf insgesamt zwei Etagen 2 Zimmer und ein großes Badezimmer. Im ersten Obergeschoss finden Sie zusätzlich das Wohnzimmer mit Balkon und gemütlichem Kamin, das angrenzende Esszimmer, die Küche und ein weiteres Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (2 Mansardenzimmer
und ein einfaches WC). Diese Fläche wurde in der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Zwei weitere Speicherräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind funktional miteinander
verbunden und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dementsprechend bietet dieses Haus verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:
Entweder als klassisches Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus für die große Familie.

Die Immobilie befindet sich momentan in einem altersbedingten, gepflegten Zustand.
Energetische und optische Modernisierungen sind einzuplanen und bei der Finanzierung zu berücksichtigen.

•massive Bauweise
•voll unterkellert
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Massive Holztüren
•Massive Holztreppe
•Balkon
•Kaminofen
•Fußbodenheizung
•Gaszentralheizung; zzgl. Gasboiler in der EG-Wohnung
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•teilweise elektrische Rollläden
•Stromleitungen erneuert in den 90er Jahren

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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