Die Immobilie befindet sich in einem geschäftsmäßigem und zentralen Umfeld in Stolberg-Atsch.

Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Spielplätze. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter eine katholische Grundschule und zwei Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit mehreren fußläufig erreichbaren Bushaltestellen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Das Grundstück selber verfügt über eine nordwestliche Ausrichtung.

Die folgende Offerte umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem zusätzlichen Teileigentum im Erdgeschoss des Gebäudes links daneben.
Herzstück des Ensembles stellt eine gutgehende und alteingesessene griechische Gastronomie nebst vollumfänglichen Inventar dar. Sie präsentiert sich modern und penibel gepflegt und ist bekannt über die Grenzen von Stolberg hinaus.
Das Objekt ist markant und geschäftsgünstig gelegen an der Ortsdurchfahrtsstraße und verfügt über ausreichend öffentlichen Parkflächen direkt gegenüber sowie eigenen Parkplätzen (3) auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Eine darüberliegende, gepflegte und vermietete Wohnung komplettiert das Angebot.
Das Preis-Leistungsverhältnis kann als sehr gut bezeichnet werden.
Gerne ist der jetzige Eigentümer bereit, das Geschäft im Ganzen zu übergeben, das ist jedoch nicht Bedingung. Vielmehr kann jeder die Gewerbeeinheit nach Verkauf nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen.

Vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen ausführlichen Beratungstermin mit uns!

- Zentralheizung für das gesamte Gebäude
- Bodenbeläge: Fliesen in den Gewerbeflächen, Laminat in den Wohnbereichen
- Große Fensterfronten in den Gewerbeflächen für optimale Lichtverhältnisse
- Standardfenster in den Wohnbereichen
- Getrennte Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Öffentliche Parkmöglichkeiten schräg gegenüber
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Eigene PKW-Stellplätze auf dem hinteren Teil des Grundstücks
- Umfangreiches Inventar der Gastro-Einheit
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Stolberg
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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