Das Wohnensemble befindet sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.

Die Mischung aus kleinen Spielstraßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.

Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.

Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die "Euregiobahn" angebunden.

All diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit.

Sind sie auf der Suche nach einer modernen Kapitalanlage in einer top Wohnlage? Dann sind Sie hier richtig:

Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1991 in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid errichtet. Das damals neu gegründete Quartier besteht aus mehreren kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Bebauung präsentiert einen ausgewogenen Mix aus schicken Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Die hier angeboten Immobilie setzt sich aus einem 8-Familienhaus und einem angrenzenden Einfamilienhaus zusammen. Beide Einheiten stehen auf einem Grundstück.

8-Familienhaus:
Die Wohnungen besitzen Flächen von 53 m² bis ca. 80 m². Hierbei handelt es sich um familienfreundlich geschnittene Drei-Zimmerwohnungen mit Balkon bzw. Terrasse und Garten.
Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils nur zwei Zimmer.
In den vergangenen zwei Jahren wurden bereits mehrere Badezimmer vollständig modernisiert.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.


Einfamilienhaus:
Das angrenzende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 101 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Terrasse und der kleine Garten sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor der Tür. Das Haus verfügt über eine separate Heizung.


Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der guten Pflege, der zeitgemäßen Ausstattung und der extrem beliebten Wohnlage genießt man eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Leerstände gibt es hier nicht.

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: € 67.980,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,92 % p.a.
Preis pro m²: ca. 2.016,00

Der Mietertrag der meisten Wohnungen erscheint als steigerungsfähig.

Weitere Details halten wir in unserer Mietaufstellung und in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

•modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
•Anbau mit dem Charakter eines separaten Einfamilienhauses
•familienfreundliches, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld
•gefällige Raumaufteilungen für Familien mit Kindern
•alle Einheiten vollständig vermietet
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung
•sehr gute Energieeffizienz (Effizienzklasse B gem. aktuellem Energieausweis)
•isolierverglaste Kunststofffenster
•überwiegend weiß geflieste Badezimmer mit separaten WCs
•Bäder teilweise bereits modernisiert
•hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne im Anbau
•zusätzliches Gäste-WC im Anbau
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Laminat
•alle Wohnungen mit Balkon, bzw. Terrasse und Gartennutzung
•9 Stellplätze am Haus vorhanden

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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