Die Gemeinde Höfen gehört zu Monschau und liegt am südöstlichen Rand der Aachener Städteregion.

Hier leben derzeit knapp 2.000 Einwohner.

Höfen zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus. Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Wohnhäusern bebaut.
Hier finden sich viele der charakteristischen, haushohen Rotbuchenhecken.

Im Rahmen des Wettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft“ erhielt Höfen bereits mehrfach die Bundesgoldmedaille. Zudem befindet sich hier das Tor zum Nationalpark Eifel.

Dies garantiert ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik. Gleichzeitig verspricht die Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Aachener Innenstadt ist in rund 30 Fahrminuten über die B258 zu erreichen. Ebenso gut ist die Anbindung an Düren und Eupen. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Monschau und die Nachbargemeinde Simmerath bieten eine hervorragende Nahversorgung. Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort.

In Höfen selbst befinden sich ein Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen sowie ein Kinderkarten, eine Grundschule und mehrere beliebte Gastwirtschaften.

Die Monschauer Innenstadt ist mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants ebenfalls ein empfehlenswerter Ort zum Entspannen, Spazieren und Genießen.

Gelegen am Ortseingang von Höfen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in einem wunderschönen Wohnumfeld zu erwerben.

Die Immobile wurde im Jahr 1992 ursprünglich als 8-Familienhaus errichtet. Bereits kurz nach Fertigstellung wurden die Wohnungen zu sechs geräumigen Einheiten zusammengelegt. Heute messen die Wohnungen zwischen 50 und 100 m².
Hinzu kommen eine große, freistehende Garage.

Die Wohnungen präsentieren sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung, modernen Bodenbelägen und Tageslichtbädern.
Den Mietern stehen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus selbst ist mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versehen. Die Fenster wurden im Jahr 2015 ausgetauscht. Das Grundstück ist mit einer der ortstypischen Rotbuchenhecken vor Wind und Wetter geschützt.

Alle Wohnungen sind vermietet; die Garage wird derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt.

Preisansatz:
Mietertrag kalkulatorisch: € 39.528,00,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 6,27 % p.a. bei Vollvermietung
Preis pro m²: ca. € 1.658,00 (inkl. Garage und Ausbaureserve)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet.
Des Weiteren ist in den Erträgen eine Stromeinspeise-Vergütung enthalten.

Hinweis:
Das gesamte Haus wurde in der Bauphase in 8 Eigentumswohnungen geteilt.
Vier kleinere Wohnungen wurden zu zwei großen Einheiten zusammengelegt; die übrigen Wohnungen entsprechen der ursprünglichen Planung. Ein Rückbau ist möglich.
Die Wohnung im Souterrain befindet sich derzeit im Rohbauzustand.

•freistehendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
•ursprünglich in 8 Wohnungen aufgeteilt (8 Grundbücher vorhanden)
•4 kleine Wohnungen wurden baulich zu 2 großen Einheiten verbunden.
•Appartement im Souterrain derzeit im Rohbauzustand
•moderne Gasheizung aus Bj. 2011 (Heizkessel mit Elektrorückgewinnung)
•unterirdischer Flüssiggastank
•isolierverglaste Kunststofffenster (2015 erneuert)
•Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend in Laminat
•Badezimmer weiß gefliest
•Treppenhaus ebenfalls gefliest
•große, freistehende Garage
•Stellplätze für die Mieter auf dem Grundstück vorhanden

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Sonstiges:

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