Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.

Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung, gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.

Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)

Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).

Diese Faktoren sprechen für Würselen.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich Mitte der 1920er Jahre in der Mitte von Würselen zwischen Lindenplatz, Kaiserstraße und dem „Euregio-Kolleg“ erbaut. Nach 1948 fand der Wiederaufbau des Gebäudes statt.

Von hier aus sind alle Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen der beliebten „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für das Aquana und die Spazierwege des Wurmtals.

Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz der Familie der heutigen Eigentümer, es wurde stets selbst genutzt. Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Modernisierungen und Aufwertungen statt, so wurde beispielsweise eines der drei Badezimmer erst vor kurzem erneuert. Die bisherige Dachterrasse wurde um das Jahr 2000 überdacht und mit einem Heizkörper versehen. Sie bietet alle Annehmlichkeiten eines Wintergartens.

Die Wohnfläche von rund 175,00 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Der Anbau wurde als Büro/Gästezimmer umgestaltet. Von der Diele aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das 1. Obergeschoss dient als Wohnetage. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind miteinander verbunden und messen zusammen über 33 m². Hieran schließt sich die ganzjährig nutzbare, überdachte Terrasse an. Mit fast 21 m² bietet die Terrasse Platz für gemütliche Familienfeiern.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei großen Mansardenzimmern und einem Duschbad
(ehemaliger Speicher).

Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 50,00 m². Darin ist das moderne Badezimmer eingeschlossen.

Der Garten und die Dachterrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Der Pflegezustand kann als absolut liebevoll bezeichnet werden, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Vielleicht wird diese charmante Immobilie Ihr neues Zuhause.

Hinweise:
Wie erwähnt, wurde ein ehemaliger Speicherraum als Badezimmer ausgebaut.
Das Bad ist in der Angabe der Wohnfläche vollständig enthalten.
Eine Baugenehmigung für die Überdachung und die seitliche Schließung der Dachterrasse kann nach Einsicht der Bauakte nicht vorgelegt werden.

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•gepflegter Gesamtzustand
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Gaszentralheizung (Bj. 1994)
•neuwertiges Badezimmer im Souterrain (Bj. ca. 2020)
•Duschbad im Erdgeschoss im Stil der 80er Jahre
•zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•hochwertige Terrassenüberdachung im 1. OG (Bj. 2000)
•Terrassendach 2024 erneuert
•Garten und Terrasse in Südlage

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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