Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Ortsteil Verlautenheide. Der Ortsteil bietet 3.500 Einwohnern ein ruhiges Zuhause. Ein Kindergarten und auch die Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind wunderbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 Meter entfernt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, für Pendler ist das Aachener Kreuz über den Autobahnanschluss Würselen in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1968 auf dem 634 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil verfügen. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 aus ehemaligen Büroräumen neu hergestellt.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die ca. 25 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Empore und Abstellraum.

Die Immobilie wurde laufend von den Eigentümern instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde das Haus zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem versehen und das Dach wurde neu eingedeckt.

Bei Vollvermietung würde die Jahreskaltmiete aktuell € 33.588,- betragen, hierbei liegen die Bestandsmieten durchschnittlich bei moderaten € 6,71/m². Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Um einem Erwerber eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bei Freiwerden bewusst nicht neu vermietet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,72
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.723,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,34 %

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit Dachterrasse
- 3 Garageneinstellplätze

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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