Das Einfamilienhaus befindet sich in Simmerath-Paustenbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt im südlichen Teil der Nordeifel und zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus.

Die Infrastruktur im nahegelegenen Hauptort Simmerath bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Paustenbach ist über die öffentlichen Verkehrsmittel an Simmerath und Monschau angebunden. Über die Bundesstraße B258 besteht eine gute Verbindung in Richtung Aachen sowie zu den umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen bevorzugen.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² wurde ursprünglich als Zollhaus errichtet und besticht durch seinen individuellen Charakter und den gepflegten Gesamteindruck. Die Fassade ist mit Holz verkleidet und wurde regelmäßig instand gehalten.

In den vergangenen Jahren wurden Fenster sukzessive erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Ölheizung verfügt über einen Tank mit einem Volumen von ca. 3.500 Litern. Der Brenner sowie verschiedene Rohrleitungen wurden im Laufe der Zeit erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafzimmer. Die drei Schlafräume weisen eine ansprechende Größe auf, sodass man dort ausreichend Platz für eine Familie findet.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Ein Kellerraum ist als Partykeller mit Theke ausgebaut und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die Wand des Treppenaufgangs sowie die Treppe zum Garten wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.

Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Terrasse, einen Schuppen sowie die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Garten. Ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Garage, deren Nebenkosten gemeinsam von allen Anliegern getragen werden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Es bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter und Potenzial.

- massive Bauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer + Gäste-Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Elektrik erneuert inkl. FI-Schalter
- Mitbenutzung einer Gemeinschaftsgarage
- Mauer des Treppenausgangs sowie die Treppe vom Keller in den Garten im Jahr 2023 erneuert
- Terrasse
- Brunnen auf dem Grundstück
- Heizung von 1974

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