Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City, Campagnaticoplatz und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.

Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.

Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.

Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Diese moderne Eigentumswohnung umfasst das gesamte dritte Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 im Herzen von Würselen in unmittelbarer Nähe zum Reckerpark erbaut.

Bereits in der Planung wurde viel Wert auf helle Räume und große Fensterflächen gelegt.
Aus den Schlafzimmern heraus genießt man den Blick ins Grüne und über den Campagnaticoplatz.

Die Ausstattung entspricht mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollladen und hellen Bodenbelägen dem aktuellen Zeitgeschmack.

Ein Aufzug bringt Sie vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür.

Die Wohnung selbst wurde im Herbst 2025 vollständig neu gestrichen und ist seitdem unbewohnt.

Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 110 m².
Sie verteilt sich auf einen fast 34 m² großen Wohnraum, eine vollständig eingerichtete Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Vorräte und die Waschmaschine ihren Platz finden.
Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.

Die Loggia ist in etwa nach Westen ausgerichtet; sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.

Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 639,00 (u.a. inkl. Heizung, Hausmeister, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Durch ein verantwortungsvolleres und bewussteres Heizverhalten können diese Kosten
drastisch gesenkt werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb umgehend übernommen werden. Wie bereits erwähnt, handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung.
Die vorhandene Einbauküche ist im Fragpreis bereits enthalten.

•3-Zimmerwohnung im Penthouse-Stil
•Wohnhaus mit lediglich 4 Einheiten
•Baujahr 2011
•moderne Architektur
•Außenwände mit Wärmedammverbundsystem
•sehr gute Energieeffizienz (Einstufung C; 88,49 kWh (m²*a))
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•alle Rollladen mit el. Antrieb und programmierbaren Zeitschaltuhren
•Gaszentralheizung
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•zusätzliche Heizkörper (Handtuchtrockner) in den Badezimmern
•Badezimmer 1 mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch
•Tageslichtbad 2 (en Suite) mit Eckwanne, Waschtisch und WC
•Bodenbeläge in hellen, großformatigen Fliesen
•Schlafzimmer mit Laminatböden
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang

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