Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Teutsiedlung und wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet.

Die Wohnlage zwischen der City und Wurmtal ist bei Jung und Alt äußerst beliebt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Würselens und der direkten Nähe des Naherholungsgebietes Wurmtal.

Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar.

Das Haus selbst wurde durch die heutigen Eigentümer ab dem Jahr 2011 umfassend modernisiert und energetisch ertüchtigt.

Beispiele hierfür sind u.a.:
•Erneuerung und Dämmung des Daches
•Dämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke
•Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
•Austausch der Stromleitungen
•Modernisierung beider Badezimmer
•Erneuerung der Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss
•Renovierung aller Etagen und der Zimmertüren
•Einbau einer neuen Haustüre
•Pflasterung der Außenanlage

Die Fenster wurde bereits zwischen 1994 und 2023 schrittweise erneuert.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die insgesamt fünf Garagen. Hiervon liegt eine klassisch neben dem Haus.
Weitere vier Garagen befinden sich an der Rückseite des Grundstücks. Hiervon sind aktuell drei Garagen vermietet für monatlich € 250,00, d. h. der Mietertrag der hinteren Garagen beträgt jährlich € 3.000,00. Diese Garagen sind mit einem rechnerischen Anteil von € 68.000,00 im Kaufpreis enthalten. Vor den Garagen können insgesamt fünf weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die Parkfläche wurde im Jahr 2023 neu gepflastert. Gleichzeitig wurden teilweise die Garagentore und die Dächer der Garagen erneuert.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Beide Etagen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer.
Die Terrasse ist von Wohnraum und von der Küche aus zu erreichen.
Das Obergeschoss wird durch einen Balkon vervollständigt.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Ein zusätzliches Highlight ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten.

Das Haus kann bei Verkauf vollständig bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Zweifamilienhaus
•derzeit als Einfamilienhaus genutzt
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•Betondecken in allen Geschossen
•umfangreiche Modernisierung ab 2011
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen
•Satteldach neu gedeckt und gedämmt
•moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
•alle Leitung und Abflüsse erneuert
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Austausch der Zimmertüren und der Haustüranlage in 2011
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
•Garage neben dem Haus mit Zugang zum Garten und el. Sektionaltor
•vier weitere Garagen hinter dem Haus mit teilweise neuen Garagendächern und neuen Toren aus 2023
•Freifläche vor dem Haus und vor den Garagen im Jahr 2023 neu gepflastert

Sämtliche Details aufzuführen, würde den Rahmen dieser Darstellung übersteigen. Herr van Hasselt berät Sie hierzu gerne.

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