Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg/Siedlung Kullen, einer gefragten Wohnlage der Stadt. Laurensberg überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zur RWTH Aachen. Der Stadtteil gilt als bevorzugtes Wohngebiet für Berufstätige, Familien und Studierende gleichermaßen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Aachener Innenstadt, RWTH und Uniklinik.

Auch die verkehrstechnische Lage ist ideal: Über die nahegelegene A4 und A44 sind sowohl das niederländische als auch das belgische Grenzgebiet schnell erreicht. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Lüttich.

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in ruhiger und begehrter Lage von Aachen-Laurensberg/Kullen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die solide Mieterstruktur und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer (ca. 18 m²), eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung im Zuge einer Neuvermietung umfassend renoviert. Dabei wurde unter anderem eine neue, moderne Einbauküche installiert, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition mit stabiler Mieteinnahmen macht.

- Baujahr: 1983
- Balkon
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- neuer Durchlauferhitzer aus Dezember 2023
- Gas-Zentralheizung aus 2003
- Gepflegte Wohnanlage
- professionelle Verwaltung
- monatliches Hausgeld 451,52 € inkl. Instandhaltungsrücklage (64,25 € mtl.) und Heizkosten
- Stand Rücklage: 1.336.405,40 € zum 31.12.2024
- Miteigentumsanteil: 3855/1.000.000

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Sonstiges:

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