Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Bank zwischen Richterich, Horbach und dem Kohlscheider Ortskern.

Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten lokalen Infrastruktur.

Die Aachener City und Kohlscheid sind ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach, Vetschau und Kohlscheid.

Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid an die "Euregiobahn" angebunden.

Mit diesem Haus verbinden sich interessante Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen Wohnlage, einem schönen Grundstück und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1968 in einer kleinen Seitenstraße im Kohlscheider Ortsteil Bank.

Bereits in der Planung wurde darauf geachtet, dass hier die große Familie Platz findet. Gleichzeitig erlaubt der Zuschnitt, das Haus wie einen Bungalow zu nutzen. Alle wichtigen Räume befinden sich bei Bedarf zu ebener Erde.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hält zunächst den Wohnraum bereit. Dieser ist mit großen Panoramafenstern, zeitlosen Fliesen und einem Glaskassettenkamin ausgestattet.
Hinzu kommen die Küche, zwei Schlafzimmer und das erste der drei Badezimmer. Alle Räume sind durch eine geräumige, zentrale Diele miteinander verbunden.
Wohnzimmer und Küche bieten Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, das zweite Badezimmer und einen Balkon. In einem der Schlafzimmer sind alle Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. So kann diese Etage ähnlich wie eine separate Wohnung genutzt werden.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Im Souterrain befinden sich u.a. ein Büro/Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Partykeller und eine Sauna. Eine Außentreppe führt in den Garten.

Die Garage ist gefliest und mit einer Tür zum Garten versehen. Das Tor besitzt einen elektrischen Antrieb. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zudem existiert ausreichend öffentlicher Parkraum.

Die Eigentümer haben stets in die Verbesserung und in die Pflege des Hauses investiert. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss um 2000 erneuert; der Wärmetauscher stammt aus 2012 und der Brenner wurde in 2020 getauscht. Trotz alledem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.

•freistehendes Einfamilienhaus
•Nutzung als Bungalow und Mehrgenerationenhaus möglich
•massive Bauweise; ansprechende Architektur
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit el. Antrieb
•Ölzentralheizung (Wärmetauscher aus 2012; Brenner aus 2020)
•Glaskassettenkamin im Wohnraum
•modernes Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bad im OG ebenfalls mit Badewanne, Waschtisch und WC (Ursprungszustand)
•zusätzliches Duschbad im Souterrain
•alle Bäder mit Fenstern versehen
•Sauna im Souterrain
•Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Teppich
•Diele mit Natursteinplatten
•zahlreiche, praktische Abstellräume im OG und im Souterrain
•Garage gefliest und mit elektrischem Torantrieb

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Sonstiges:

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