Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Zahlreiche Sportvereine und die beiden hier beheimateten Jungenspielgesellschaften (Westwacht und Nassau) landen Jung und Alt ein mitzumachen.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung. Ein gut sortierter REWE-Markt und ein Penny-Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) befindet sich fast vor der Haustür.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in einem der beliebtesten Wohnviertel von Broichweiden, dem sog. „Malerviertel“ erbaut.

Das direkte Wohnumfeld ist besonders bei jungen Familien gefragt und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Häuser verteilen sich entlang der Straße in kleinen Stichen (Sackgassen) ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder noch vor der Haustüre spielen.

Das Wohnumfeld ist besonders bei jungen Familien beliebt und besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Darüber hinaus sind beispielsweise mehrere Kindergärten und die Grundschule fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für den „Würselener Wasserspielplatz“, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Haus und Garten wurden stets liebevoll gepflegt. Die Eigentümer haben permanent in den Unterhalt investiert.
Badezimmer, Gäste-WC und Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert. Zudem wurden die Vorder- und die Rückseite des Gebäudes gedämmt und verkleidet.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich u.a. unter anderem auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befindet sich eine Nutzfläche von rund 45 m².

Die Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Sowohl vor der Garage als auch vor dem Haus können weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Weitere Details hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Lassen Sie sich von der Immobilie und von dem tollen Wohnumfeld begeistern.

Hinweis: Die Terrasse und der Balkon sind mit einem Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•Baubeginn 1971; Erstbezug 1973
•massive, vertrauenerweckende Bauweise
•vollständige Unterkellerung
•nachträgliche Wärmedämmung der Vorder- und Rückseite im Jahr 1982
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Nachtspeicherheizung mit Einzelöfen
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
•Schlafräume mit Teppichböden
•Garten und Balkon in Südlage
•separate Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus
•zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage und vor dem Haus

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