Die Immobilie zeichnet sich durch eine zentrale, aber doch ruhige Lage von Alsdorf-Schaufenberg aus.

Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer.

Das Hauptzentrum der Stadt Alsdorf mit Kino oder Stadthalle erreicht man fußläufig innerhalb von 15 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 200 Meter entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle der A44 sind es ca. 3 km.

In Ihren Ursprüngen wurde die Immobilie im Jahr 1934 als Zweifamilienhaus auf dem ca. 786 m² großen Grundstück errichtet. Ab dem Jahr 1950 erfolgte der Ausbau und die Umgestaltung des Dachgeschosses als dritte Wohneinheit. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 244 m².

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad. Zuletzt wurde hier die Elektrik zeitgemäß angepasst, das Bad wurde neu hergestellt, die ansprechenden Holzdielen aufbereitet und die Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Diese Einheit ist aktuell bezugsfrei, so bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Einheit selbst zu bewohnen oder einen für sich passenden Mieter zu wählen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 84 m² große Wohneinheit. Neben 3 Zimmern, wird den Mietern noch Küche, Bad und ein separates WC geboten.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

1. OG und Dachgeschoss Einheiten sind vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich entlang der Straßenfront noch drei zum Gesamtangebot gehörende Fertiggaragen. Ehemals befand sich hier ein weiteres Wohnhaus, welches im Lauf der Zeit niedergelegt wurde. In Abstimmung mit dem Bauamt Alsdorf ist hier die Schließung der Baulücke mit dem Neubau eines Einfamilienhauses möglich.

Die aktuelle Jahresmiete für die beiden vermieteten Einheiten nebst der drei Garagen beträgt ca. € 9.360, das entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. € 4,-/m² Wohnfläche und erscheint trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs steigerungsfähig. Bei einer Vollvermietung liegt die mögliche Kaltmiete bei € 16.560,- Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 16,60
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 943,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 6 %

Der erforderliche Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt

- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster; im EG mit Rollladen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989
- Vollkeller
- Holzbalkendecken
- 3 Fertiggaragen
- großer Garten

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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