Aachen-Lichtenbusch liegt im beliebten Südosten der Kaiserstadt Aachen, direkt an der Grenze zu Belgien. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die A44 sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch die Städte Düsseldorf, Köln und Lüttich schnell erreichbar. Zudem ermöglicht die direkte Grenznähe kurze Wege zu belgischen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Lichtenbusch zuverlässig an die Aachener City an.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Stadtteilen und im nahegelegenen Eupen schnell zu erreichen.

Besonders geschätzt wird Lichtenbusch von Familien und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität bevorzugen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Diese moderne und stilvoll eingerichtete, ca. 111qm Maisonettewohnung im Obergeschoss eines vier Parteienhauses, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlambiente. Im Stadtteil Lichtenbusch gelegen, genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Ein Zuhause, das ideal für Paare oder eine kleine Familie ist.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das in die Wohnung im ersten Obergeschoss führt. Der einladende Flur eröffnet Ihnen Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Raum – perfekt als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC mit maßgefertigtem Wandschrank.
Praktisch: Ursprünglich war hier eine Dusche installiert, die bei Bedarf wieder integriert werden kann.

Des Weiteren befindet sich im in diesem Geschoss eine großzügige Küche und das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. An sonnigen Tagen lädt der Balkon zum Entspannen ein.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier erwartet Sie das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer mit großzügigem Duschraum, Eckbadewanne und erneuertem Dachfenster, das für Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank, der dank maßgefertigter Einbauten optimalen Stauraum bietet. Abgerundet wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hinzu kommt der 2. überdachte Balkon in West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und technisch auf dem neuesten Stand. Abgerundet wird das Angebot mit einer Fußbodenheizung. Hier können Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen.

Auch praktisch überzeugt dieses Zuhause: Eine Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich zur Garage gibt es noch einen weiteren Stellplatz direkt davor, was eine bequeme Parkmöglichkeit für Besucher oder ein zweites Fahrzeug schafft.
In der Garage haben Sie Zugang zu einem Keller für zusätzlichen Stauraum.

Ein Gartenstück hinter dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, mit dem weiten Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird nach Absprache in der zweiten Jahreshälfte aus 2026 bezugsfrei.

- massive Bauweise
- Baujahr 2001
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, elektrisch
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne und hochwertige Ausstattung
- eigene neuwertige Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2021
- Garage mit elektrischen Sektionaltor, eigener Stellplatz und Keller am Haus
- 2 Balkone
- erneuertes Badezimmer mit Duschraum und Eckbadewanne
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
- monatliches Hausgeld 200,00 €
- Rücklage 21.516,95 € vom 31.12.2024

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