Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angeboten aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv - sowohl Familien als auch Studenten.

Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid bietet zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Mit dieser attraktiven, gerade sanierten 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich einem Erwerber die Gelegenheit, in die eigenen vier Wände zu ziehen oder eine sehr solide Kapitalanlage für eine auskömmliche Rendite als (Studenten)-WG zu erwerben.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Teil einer ruhigen und kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² präsentieren sich 5 geräumige Zimmer, davon 3 mit eigenem Balkon, eine Küche, ein komfortables modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Der rückwärtig neu hergestellte Balkon entspricht aufgrund der Größe einer Terrasse.

Modernisiert, mit viel Geschmack und Liebe zum Detail, kann man hier durchaus von einer gehobenen Ausstattung sprechen.

Die Wohnung ist selbstverständlich sofort bezugsfrei.
Nehmen Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch in Anspruch.

Gerne verweisen wir hier auch noch einmal auf unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang!

- Ursprungsbaujahr 1964
- Betondecken
- Elektrische Warmwasserbereitung mit modernem Durchlauferhitzer
- Keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung BJ 2009
- Fassadendämmung vor ca. 6 Jahren
- Isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich Mitte der Achtziger Jahre) mit einem neuen Fensterelement (3-fach-verglast) zum rückwärtigen neuen Balkon
-Bad mit attraktiven 60x60er Fliesen
- gesamte Erneuerung der Elektroleitungen + Multimedia UV für alle Räume
- neue Leitungsverlegung in beiden Badezimmern und der Küche + neuer Elektro-DLE
- neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (außer Gästebad)
- neue Wohnungseingangstür
- hochwertiger Design Vinyl Bodenbelag in allen Räumen

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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