Das Kaufobjekt befindet sich in direkter Zentrumsrandlage in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz. Die Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.

Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in direkter Nähe.

Das rückwärtige Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet.

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet 13 Wohneinheiten auf einem 326 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Aachen. Das Haupthaus wurde 1965 neu errichtet, der Anbau stammt noch vom Vorkriegsgebäude und wurde um 1900 errichtet.

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 88 m² große Wohneinheit und eine 55 m² große Wohneinheit mit je 2 Zimmern Küche, Diele und Bad. Über eine Zufahrt erfolgt der Zugang zum Innenhof, welcher zum sommerlichen entspannen und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.
Im 1.-4. Obergeschoß befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit je ca. 55 m². Alle Wohneinheiten verfügen im Haupthaus über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Zur linken Seite bieten die Wohneinheiten zusätzlich ein WC und einen weiteren Balkon. Die Einheiten im Anbau sind aufgeteilt in Wohnküche, 2 Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet eine ansprechende Wohneinheit mit geräumigen Wohnraum, 3 Zimmern, Küche Bad und Gäste-WC.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 80.400. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist möbliert vermietet.

Kaufpreisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,77
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.059,-
Bruttorendite: ca. 5,06%

Bei Interesse stehen wir gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit Fahrradabstellbereich
- eine Wohneinheit voll möbliert
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Betondecken (mit Ausnahme des Anbaus)

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb