Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Jülicher Stadtteil Koslar. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und bietet ein ideales Umfeld für unterschiedlichste Nutzungen - von privatem Wohnen bis hin zu kleineren gewerblichen Konzepten.

Koslar selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Jülicher Innenstadt ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, ebenso wie der Forschungsstandort der Forschungszentrums Jülich. Über die A44 ist eine zügige Verbindung nach Aachen, Düren und in Richtung Düsseldorf gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Koslar gut angebunden - eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die grüne Umgebung mit Feldern und Spazierwegen lädt zur Erholung im Freien ein und bietet gleichzeitig eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus bietet dem begabten Handwerker ein perfektes Angebot, um mit Geschick und handwerklichem Können seinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 99 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 379 m². Im Dachgeschoss steht zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus; potenziell lässt sich hier, eine baurechtliche Prüfung vorausgesetzt, auch eine Garage errichten.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich, neben Flur, Küche, Diele, ein großer und heller Wohn-/Essbereich sowie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht. Ein separater Flur ermöglicht den Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafräume auf, die als Durchgangszimmer angeordnet sind.

Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Weitere Ausbaureserve steht damit - eine baurechtliche Prüfung vorausgesetzt - zur Verfügung.

Diverse Modernisierungen, wie der Einbau eines modernen und barrierefreien Badezimmers sowie die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgten erst vor wenigen Jahren. Trotzdem befindet sich die gesamte Immobilie fast durchgehend in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass auch ein Abriss des Objektes in Erwägung gezogen werden könnte.

Mit zentraler Lage in Jülich-Koslar und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Schulen, schafft dieses preisgünstige Eigenheim die perfekte Voraussetzung für eine Familie mit 3-4 Personen.

Gerne halten wir weitere Informationen für Sie bereit oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- massive Bauweise
- Satteldach
- Holzbalkendecken
- Fenster im EG mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Fenster im OG mit Holzrahmen und Einfachglas
- Leitungen Gas, Wasser, Strom modernisiert in 1980
- Badezimmer komplett erneuert in 2018
- Öl-Zentralheizung erneuert in 2003
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- Geräteschuppen am Haus (früher Garage)
- 1-2 Stellplätze am Grundstück

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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