Ruhige Lage zwischen Theaterstraße und Hauptbahnhof mit bester Erreichbarkeit von RWTH-, FH-Instituten und allen Geschäften des täglichen Bedarfes.

Die historische Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken, die Haupteinkaufsstraßen in Aachen und Burtscheid sowie diverse ÖPNV-Anschlüsse.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt verkehrlich bestens angebunden in zentraler Innenstadtlage und wurde bis auf eine Einheit grundlegend modernisiert.

Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG tauglich konzipiert und teilweise auch so vermietet. 2016 wurden die Wohnungen in der 1, 2. und 3. Etage grundlegend modernisiert, 2020 wurde das Dachgeschoss mit entsprechender Genehmigung zusätzlich neu ausgebaut.

Die Modernisierungen der Etagen 1-4 umfassten:

- Grundrissanpassungen hinsichtlich WG-Tauglichkeit
- vollständig neue Elektrik inkl. Haupt- und Unterverteilung
- Erneuerung Frisch- und Abwasserstränge
- neue Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
- Zimmertüren/Beschläge
- Fenster überwiegend erneuert
- Bodenbeläge (vorhandene Dielenböden aufgearbeitet, Fliesen bzw. Laminat erneuert)
- Erneuerung der Bäder bzw. Sanitärausstattung
- Einbau Wasseruhren

Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei ähnlich große Zimmer, eine zentrale Küche, Bad und Flur. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund von Lage und Wohnungskonzeption jederzeit gegeben.

Im 1. OG steht den Mietern eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die 2016 ebenfalls neu abgedichtet und belegt wurde. Ein kompletter Fassadenanstrich, eine Überarbeitung des Daches und die Erneuerung der Haustür mit Sprechanlage erfolgten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.

In den letzten Jahren wurde die direkte Nachbarschaft durch verschiedene Objektmodernisierungen und die Erneuerung der Straßendecke nochmals aufgewertet.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 3.130€
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 20,6
Bruttorendite: 4,85 %

- Gas-Zentralheizung für die Etagen 1-4 (zus. Kapazität für EG gegeben)
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung
- eine Wohnung mit eigener Einbauküche

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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