Eschweiler Dürwiß ist ein beliebter Stadtteil von Eschweiler und befindet sich an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich.

Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300 Metern Entfernung zum Objekt befinden sich drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und auch eine Tankstelle. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Dürwiß verfügt insgesamt über zwölf Bushaltestellen -eine davon in unmittelbarer Nähe zum Objekt- und bietet daher als Wohnstandort ideale Erreichbarkeiten in die Stadtmitte von Eschweiler und die nahe Umgebung.

Das naheliegende Erholungsgebiet um den Blausteinsee ist für viele Einwohner der Städteregion eine ideale Möglichkeit, um diverse sportliche Aktivitäten auszuüben.

Die angebotene Immobilie wurde 1957 auf dem etwa 475 m² großen Grundstück errichtet.

Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum.

Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.

Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
- Speicher und Vollkeller
- 5 Garagen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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