Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre zentrale aber ruhige Lage in einer Seitenstraße des inneren Grabenringes.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, wie z.B. der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH), macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Fachkräfte.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Mehrere Buslinien und Bahnanbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie überregionaler Ziele. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind rasch erreichbar, was die Wohneinheiten auch für Pendler interessant macht.

Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1965 auf dem 477 m² großen Grundstück, in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Aachen errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von 568 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 72 m². Die Wohneinheiten bieten praktische, familienfreundliche Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon, WC und einer Garderobe mit zusätzlichem Abstellraum. Die linke Einheit im Erdgeschoss nutzt zudem den ansprechenden rückwärtigen Garten.

Neben einem Vollkeller bietet die Immobilie einen äußerst geräumigen Speicher, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt. In Rücksprache mit dem Bauamt bestünde hier eventuell noch weiteres Ausbaupotential. Ein Teilbereich wurde bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut, steht jedoch nicht in Nutzung.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 55.566,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Aufgrund der äußerst beliebten Wohnlage ist eine dauerhafte Vermietung aller Einheiten stets gewährleistet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Istmiete: 21,42 €
Kaufpreis /m² Wohnfläche: 2.095,- €
Bruttorendite Sollmiete: ca. 4,67%

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005
- isolierverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoß straßenseitig mit Rollläden
- alle Wohneinheiten mit Balkon
- Betondecken
- Vollkeller
- großer Speicher, Teilbereich wohnwirtschaftlich ausgebaut
- schöner Südgarten

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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