Die Immobilie liegt in einem reinen, sehr beliebten Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte sind in Büsbach vorhanden.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4.
Diverse Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf, zugleich Haltestelle der Euregiobahn.

Die Immobilie wurde Mitte der 50er Jahre in 1,5-geschossiger Bauweise und voll unterkellert errichtet. Aufgrund der leichten Hanglage wurde die Garage zur Straßenseite im Haus integriert. Es besteht ein direkter Zugang in das Kellergeschoss. Vor dem Haus steht für zwei Fahrzeuge weitere Parkfläche zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 116m² verteilt sich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC. Badezimmer, Gäste-WC sowie die Fenster wurden in den 80er Jahren ebenso wie die Heizkörper und Bodenbeläge erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die restliche Immobilie zeigt überwiegend eine baujahrtypische Ausstattung, sodass von einer grundlegenden Modernisierung ausgegangen werden muss.

Der großzügige Garten in leichter Hanglage ermöglicht vielfältiges Gestaltungspotential und bietet eine perfekte Oase für Jung und Alt.

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- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Kellerausgang in den Garten
- Satteldach
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Durchlauferhitzer vorhanden (Funktionstüchtigkeit muss geprüft werden)
- Fassade mit Klinker
- Sockel mit Bruchstein
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus ca. 1986
- Rollläden
- Gäste-WC im EG mit Fenster aus den 80er Jahren
- Bad im OG mit Dusche, 2 Waschecken, WC und Fenster
- Terrasse
- Garage im Haus mit Zugang aus dem Keller, 2 Fahrzeuge hintereinander möglich
- Garage verfügt zusätzlich im hinteren Teil über eine Grube
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Holzgartenhaus
- Diverse Feuchtigkeitsprobleme im KG vorhanden

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Sonstiges:

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