Diese Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Aachen-Brand mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Einrichtungen. Genießen Sie die fußläufige Entfernung zum Brander Marktplatz und finden Sie
in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken etc.) und können somit auf die perfekte Infrastruktur von Aachen-Brand zurückgreifen.

Die mit diesem Standort einhergehende vorbildliche Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland lässt für mobil orientierte Menschen keine Wünsche offen. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle der ASEAG ist bereits nach wenigen Gehminuten erreicht.

Das charmante Einfamilienhaus in bester Wohnlage verzaubert seine Bewohner mit seinem individuellen Flair in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde als klassisches Bruchsteinhaus um 1900 errichtet. Eine grundlegende Sanierung erfolgte in den 1980er Jahren. Hier wurde auch das Dachgeschoss mit einem attraktiven Studio ausgebaut. Seit dem stehen vier Zimmer zuzüglich einer großen Wohnküche zur Verfügung.

Durch die kleine Eingangsdiele im Erdgeschoss betritt man den Flur mit der markanten Wendeltreppe, die das Herzstück des Hauses bildet und alle drei Etagen miteinander verbindet. Hier beginnt bereits die Einstimmung auf das besondere Flair dieser Immobilie im Landhausstil, der sich konsequent mit den typischen Balken, klassischen Holzdielen und rustikalen Fliesen durch das gesamte Objekt zieht. Auf der einen Seite des Flurs befindet sich die große Wohnküche für gesellige Runden. Auf der anderen Seite ist der gemütliche Wohnbereich angeordnet. Ein offener Kamin spendet zusätzlich wohlige Wärme zur kalten Jahreszeit und vermittelt eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Von hier gibt es Zutritt auf die Terrasse und in den kleinen Gartenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne. Massive Holzdielenböden sowie teilweise sichtbare Fachwerkwände bestimmen hier ebenfalls das architektonische Erscheinungsbild dieser Wohnebene.

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist das besondere Highlight und ermöglicht ein vielfältiges Nutzungspotential. Das großzügige Raumangebot mit ca. 36 m² lässt sich bei Bedarf problemlos
zu zwei separaten Räumen umbauen, sodass ein ausreichendes Platzangebot für einen
2-4 Personenhaushalt auf drei Etagen zur Verfügung steht.

Das Wohnhaus ist mit einem Raum unterkellert. Eine Garage ist an das Haus mit angebaut.
Eine weitere Parkfläche befindet sich unmittelbar vor der Garage, sowie im Innenhof vor dem Haus.

Gerne halten wir in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten für Sie bereit.

•Massive Bauweise
•Bruchsteinfassade vor ca. 8 Jahren gesäubert und neu verfugt
•Holzbalkendecken
•Wendeltreppe mit Stahl und Holzstufen
•Satteldach mit Ziegel
•Dachgeschossausbau erfolgte in den 80er Jahren
•Nachtspeicheröfen aus den 70/80er Jahren (asbestfreie Geräte)
•Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Badewanne
•1 Raum unterkellert
•offener Kamin im Wohnbereich
•Große Terrasse
•Wasser- und Stromleitungen erneuert
•1 Garage
•1 Stellplatz vor der Garage und 1 Stellplatz im Innenhof

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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