Die Wohnlage im beliebten Stolberger Stadtteil Münsterbusch grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet an und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie ihre gute Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.

Münsterbusch und der benachbarte Stadtteil Büsbach bieten ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Netto, Edeka, DM und Lidl). Die Geschäfte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Für die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen in der Umgebung gesorgt.

Kindergärten und Grundschulen sowie das sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg sind ebenfalls in Münsterbusch vor Ort.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden. Die Anbindung an die Autobahn ist günstig gelegen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 70 km Entfernung liegt.

Das Einfamilienhaus wurde 1977 in Splitlevelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 557 m² großen Grundstück mit unverbauter Aussicht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 174 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt an die Küche und den Essbereich angrenzt. Eine repräsentative Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Wohnzimmer spendet ein attraktiver Kamin in der kalten Jahreszeit zusätzliche Wärme sowie eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ermöglicht ebenfalls Ausgang auf die liebevoll gestaltete Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Von hier gelangt man auch zur angrenzenden Garage. In der Einfahrt befinden sich zudem Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein vor einigen Jahren komplett neu gestaltetes Badezimmer in hellem Design. Diese Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar. Im Elternschlafzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage aus 2022.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das vielfältig genutzt werden kann sowie ein Abstellraum. Eine sehr groß gestaltete Dachterrasse mit einem offenen Kamin bietet zusätzlichen Außenraum und präsentiert als besonderes Highlight einen traumhaften Ausblick in die Natur.

Der Keller umfasst, neben einer Diele und den Kellerräumen, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, das auch als Apartment (Anschluss für Küche vorhanden) genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde durch alle Jahre regelmäßig modernisiert und überzeugt mit ihrem sehr gepflegten Erscheinungsbild.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Kellerausgang in den Garten
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas überwiegend in 2010 erneuert
- Haustüre in 2014 erneuert
- Gas-Zentralheizung Fa. Buderus aus 1991
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Außenkamin auf der Dachterrasse
- Bad im OG in 2003 komplett erneuert
- Bad im KG aus Baujahr
- Gäste-WC komplett erneuert
- Terrasse und Gartenanlage in 2014 komplett erneuert
- Zufahrt Garage und Eingang in 2014 erneuert
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, Überlänge

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