Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die sehr beliebte Wohnlage zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen und wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei.

Der historische Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in AC-Brand, Walheim oder Oberforstbach zu finden. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Über die Anschlussstelle AC-Brand erreicht man zügig die A 44 mit Anbindung an das Autobahnnetz nach Belgien, Niederlande und Köln/Düsseldorf. Ebenso besteht weiterhin eine gute Anbindung an den innerstädtischen Bereich über AC-Brand.

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973 als Fertighaus und voll unterkellert, bietet eine Wohnfläche von 149 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Duschbad. Die Terrasse bietet eine angenehme Freifläche, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein attraktiver Kaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Galerie verbindet die Räume und sorgt für eine offene Atmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Vorratsraum (auch als Gästezimmer nutzbar), eine Sauna, ein Gäste-WC, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Öllager zur Verfügung. Diese Ebene bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das äußere Erscheinungsbild sowie die Innenausstattung des Hauses sind in baujahrtypischem Erscheinungsbild. Eine grundlegende Modernisierung bzw. Sanierung ist erforderlich.

Das idyllische Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet einen freien Ausblick in die Natur.

Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt und liegt zur Einsichtnahme vor.

Das Flurstück 266 inklusive des Objektes befindet sich im Eigentum. Lediglich der seitliche Streifen, betreffend Flurstück 1016, ist aktuell zur Vergrößerung der Gartenfläche zusätzlich gepachtet.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

- Fertigbauweise
- Satteldach
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1996
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im DG
- Gäste-WC im KG
- Sauna im KG
- beheizter Hobbyraum im KG, wohnlich nutzbar
- beheizter Vorratsraum im KG, wohnlich nutzbar
- Terrasse
- 2 Garagen
- Parkmöglichkeit am Haus vor der Garage

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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