Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebtesten Stolberger Ortsteil Breinig. Das Haus liegt sehr ruhig und zurückversetzt in 2. Reihe in einem gewachsenen Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Spielstraßen.

Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Vor Ort besteht in Breinig ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Über Kornelimünster gelangt man schnell nach Aachen-Brand. Von dort ist man gut an die Innenstadt und an die Autobahn angebunden.

Eine gute Anbindung besteht auch an Stolberg mit seinem Bahnhof an der Strecke Aachen-Köln und die Naherholungsgebiete der Eifel.

Das ursprünglich im Jahr 1850 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 813 m² großen attraktiven Grundstück in beliebter Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ein Anbau erfolgte in den 50er Jahren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, zwei Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum wird als Werkraum benutzt. Ein Umbau in wohnlich nutzbare Fläche erscheint möglich.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche.

Im Dachgeschoss erfolgte ein teilweiser Ausbau mit einem Zimmer in Eigenregie. Es steht jedoch weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst einen großzügig gestalteten Garten, der vielseitig nutzbar ist.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Bauweise. Trotz des sehr gepflegten Erscheinungsbildes besteht ein grundlegender Modernisierungsbedarf, da die Ausstattung überwiegend der 70er/80er Jahre entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Heuser für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- massive Bauweise
- Walmdach
- Holzbalkendecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- teilunterkellert
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus den 80er Jahren
- Rollläden
- Heizung erfolgt über Ölöfen
- 3 Klimageräte (auch als Heizung nutzbar)
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- Stromkasten erneuert, Stromleitungen im OG erneuert, im EG nicht
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- Waschküche
- Geräteschuppen
- Lange Zufahrt
- Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden
- die visualisierten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung. Die Möblierung kann ggf. abweichen

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Sonstiges:

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