Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Eine große Anzahl an Fachärzten und Apotheken sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Gleichzeitig bietet das Laurensberger Bezirksamt Gelegenheit, fast alle Personalangelegenheiten vor Ort zu regeln.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese ansprechende Zweieinhalb-Zimmerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.

Der Wohnpark „Wildbacher Mühle“ wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und zeichnet sich durch eine mediterrane Gestaltung, kleine ruhige Straßen, zahlreiche Grünflächen und einen langjährig gewachsenen Baumbestand aus.

Die hier angeboten Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und das Souterrain.
Dank eines separaten Zugangs bietet die Einheit ein wunderschönes Haus- im Haus-Ambiente.

In vergangenen Jahren haben die Eigentümer immer wieder in den Unterhalt der Wohnung investiert. So wurde beispielsweise das Badezimmer Anfang 2025 vollständig modernisiert und neu ausgestattet.
Die Bodenbeläge wurden im Laufe der Zeit ebenfalls erneuert

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von über 55 m² verteilt sich sehr günstig auf einen Wohnraum, mit
offener Küche und angrenzender Süd-Terrasse. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das durch große Fensterflächen belichtete Souterrain. Hier befindet sich das über 23 m² große Schlafzimmer
mit Ausgang zum 2. Freisitz.
Hinzu kommen eine kleine Kammer und ein über 8 m² großer Abstellraum, der dank eines Fensters und eines Heizkörpers einen vollständigen Wohncharakter bietet. Somit umfasst die Einheit insgesamt über 63 m².

Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Tiefgarage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und wird durch ein elektrisch angetriebenes Rolltor abgeschossen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 296,02 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Hausmeister, Betrieb der Tiefgarage, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Somit können die Nebenkosten im Vergleich zu anderen Immobilien als moderat angesehen werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf übernommen werden. Die vorhandene
Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Hinweis:
Die beiden Terrassen sind mit einem Anteil von je 50 % in der Wohnflächenangabe enthalten.

Weitere Einzelheiten zu dieser überaus attraktiven Immobilie hält Alina Golksin einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses
•eigener Hauseingang
•idealer Zuschnitt für Studenten, Singles oder einen 2-Personenhaushalt
•ansprechende Architektur
•Außenwände verputzt und gestrichen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•offene Küche inkl. Einbauküche
•moderne Gaszentralheizung (Heizkessel 2008 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•unbenutztes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (modernisiert 2025)
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•2 Terrassen (Südlage)
•zus. Freisitz im Souterrain
•Wasch-/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung
•Tiefgarage mit el. Gittertor und zusätzlichem Zugang von außen

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Sonstiges:

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