Das Haus befindet sich im gefragten Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, der eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraße B57 erreicht man schnell die Stadt Aachen, das niederländische Heerlen oder auch die Städte der Städteregion Aachen. Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomisch bietet Kohlscheid eine angenehme Vielfalt – von der traditionellen Küche bis zu internationalen Restaurants.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung sorgt das nur wenige Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst eine ca. 131 m² große Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, ca. 63 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus und bieten somit ein unabhängiges Wohnumfeld. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Die Immobilie befindet sich durchgehend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der teilweise Austausch der Fenster, zwei neue Haustüren, ein modernes Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage.

Die größere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise sowie die großzügige Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine angebaute Garage und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden, da die Mieteinnahmen derzeit unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen.

Im Keller befindet sich ein Wasserschaden, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung), Baujahr 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Badezimmer im Dachgeschoss (Mietwohnung) vor ca. 10 Jahren erneuert
- Garage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- beide Haustüren vor ca. 5 Jahren erneuert
- Gegensprechanlage vor ca. 5 Jahren erneuert

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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