Das Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.

Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.

Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Der Kindergärten Bayerbusch befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Grundschulen (Brühlstraße, Birkstraße und Kaiserstraße) sind ebenfalls vor Ort.

Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Vorzüge dieser Wohnlage sind für Mieter äußerst interessant und versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Dieses 5-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1981 im Aachener Stadtteil Eilendorf.

Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohnungen.

Es handelt sich hierbei um vier 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 42 m² und eine geräumige Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m². Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht immer noch dem Zeitgeschmack.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren in neue Fenster und neue Bodenbeläge investiert. Die Heizung wurde im Jahr 2004 ausgetauscht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 80 m².
Vor und hinter dem Haus stehen 5 Stellplätze zur Verfügung; diese werden durch die Mieter derzeit kostenfrei genutzt.

Alle fünf Wohnungen sind vermietet. Die Mieter bewohnen diese teilweise bereits seit vielen Jahren.

Preisansatz:

Mietertrag: € 18.640,80 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,67 % p.a.
Preis pro m² ca. € 1.721,00 (inkl. Stellplätze)

Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Der momentane Mietertrag erscheint steigerungsfähig.

Hinweis: Das zur linken Seite des Hauses angrenzende Baugrundstück (420 m²) kann derzeit ebenfalls über die S-immo erworben werden.

Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständige Unterkellerung
•Anbauverpflichtung an der linken Grundstücksgrenze (bei Bebauung der Nachbarparzelle)
•Gaszentralheizung Bj. 2004
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster teilweise 2022 erneuert
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
•2 Bäder mit Fenstern versehen
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat (teilw. 2023 erneuert)
•Stellfläche für fünf Fahrzeuge vorhanden

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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