Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Stolberger Altstadt, die durch ihre charmanten Gassen und die historische Bausubstanz geprägt ist. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die imposante Stolberger Burg, die das Stadtbild dominiert. Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich heute mit modern gestalteten Plätzen, attraktiven Fußgängerzonen sowie einem lebendigen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal – mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den nahegelegenen Euregiobahn-Haltepunkt sowie zahlreiche Buslinien, sind auch die umliegenden Stadtteile und die Region schnell zu erreichen. Für Berufspendler bietet der Standort eine ausgezeichnete Verbindung nach Aachen und in das gesamte Rhein-Maas-Gebiet.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile des urbanen Lebens im Stadtkern mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität, geprägt durch historische Kulisse, moderne Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen.

Diese charmante und denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohn- und Geschäftskomfort. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Ebenen des Hauses erschließen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein komplett kernsaniertes und zeitgemäß gestaltetes Ladenlokal, das aktuell als Beauty- und Kosmetikstudio genutzt und vermietet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zugehörige Gäste-Toilette sowie den Zugang zum Keller und in die oberen Geschosse.

Im Obergeschoss öffnet sich die Wohneinheit mit einer kompakten, aber gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 28 m². Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche sowie ein Abstellraum. Über eine weitere Treppe gelangt man in die obere Wohnetage mit zusätzlichen ca. 30 m², die ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein modern erneuertes Badezimmer umfasst.

Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum, Trockenraum oder für Lagerzwecke eignet. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung müsste baurechtlich geprüft werden. Der Kellerbereich rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die vorhandene Gewerbeeinheit bietet zudem ein direkt nutzbares Mietsteigerungspotenzial. Bei Umsetzung kann sie eine Jahresnettokaltmiete von 3.864 € erzielen, während die Wohnfläche auf 5.568 € Jahresnettokaltmiete kommt. Zusammen ergibt dies eine Bruttorendite von 5,4 % bei einem Faktor von 18, was die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht.

Zudem eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich noch heute.

- massive Bauweise
- teilunterkellert für Waschmaschine und Trockner
- Ladenlokal vermietet
- Wohnung steht aktuell leer
- Holzbalkendecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holztreppe
- Kernsanierung nach 2021 im Ladenlokal
- Badezimmer der Wohnung im OG erneuert
- Aktuelle Mieteinnahmen Ladenlokal: 280,00 € zzgl. Nebenkosten von 185,22 €
Bitte beachten:
- Denkmalschutz
- Sanierungsvermerk der Stadt Stolberg in Abteilung II

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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