Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort.

Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Das Lindener Jungenspiel, der VFR Linden-Neusen und die "Klöös" bieten ein heimatverbundenes Vereinsleben. Hier ist für jeden etwas dabei.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche
Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Dieses aufwendig gestaltete Ensemble verbindet exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1912 im Schatten der historischen Lindener Pfarrkirche St. Nikolaus erbaut.
Das Haus hat eine langjährige Tradition und ist im Ort wohlbekannt.

Ab dem Jahr 2008 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Sanierung und im Jahr 2019 eine Erweiterung
des Gebäudes vorgenommen.
Hierbei standen folgen Punkte besonders im Vordergrund:

•Schaffung eines erlesen ausgestatteten Eigenheims
•Ausbau von hochwertigem, vermietbarem Wohnraum
•nachhaltig kostengünstige Energiegewinnung (u.a. Erdwärme, Solarthermie, Fotovoltaik)
•modernste Energieeffizienz
•digitale Vernetzung der Räume (Bus-System)

Heute empfangen Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das seinesgleichen sucht und sechs hochmoderne Mietwohnungen, die eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren.

Alle Details dieser Immobilie aufzuzählen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei Weitem übersteigen.

Haupthaus:
Das erste Highlight ist der fast 800 m² große Garten mit seiner klaren Gestaltung. Eine große Rasenfläche trifft hier auf breite Lavendelbeete.

Die Wohnfläche von über 170 m² verteilt sich in Split-Level Bauweise u. a. auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine weitläufige Küche, ein exklusives Tageslichtbad, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung erfüllt die höchsten Qualitätsansprüche.
Ergänzt wird das Haupthaus durch eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung, eine fast 100 m² große Garage und die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss.

Vorderhaus:

Die Wohnungen im Vorderhaus bieten eine vermietbare Fläche von ca. 416 m², verteilt auf sechs Wohnungen (ca. 50 m² bis ca. 92 m²). Alle Räume sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind weiß gefliest. zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Durch die aufwendige energetische Sanierung (Effizienzklasse A+) sind die Nebenkosten sehr niedrig.
Die Heizkosten sind dank der Erdwärme in der Kaltmiete enthalten.

Das Vorderhaus ist mit einem kalkulatorischen Anteil von
€ 1.050.000,00 im Gesamtkaufpreis enthalten.

Preisansatz Vorderhaus:
Mietertrag derzeit:€ 56.760,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten, inkl. Heizung)
Bruttorendite:ca. 5,40 % p.a.
Vervielfältiger:ca. 18,50-fache Jahres-Nettomiete
Preis pro m²: ca. € 2.524,00

Hinweis: Das Vorderhaus ist vollständig vermietet. Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung befindet sich noch in der Fertigstellung.
Bei zusätzlicher Vermietung des hinteren Gebäudes kann ein kalkulatorischer Mietertrag von
ca € 88.800,00 p.a. erzielt werden.

Weitere Details halten Guido Schäfer und Michael Axmann für Sie bereit.

•einzigartige Kombination aus Renditeobjekt und exklusivem Wohnen
•neuwertiger Gesamtzustand
•Energieeffizienz A+
•Erdwärme (nahezu kostenneutral)
•großflächige PV-Anlage
•Warmwasserbereitung mit Solarthermie
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•aufwendige, vernetzte Elektroinstallation mit Bus-System
•luxuriöses Badezimmer in der Hauptwohnung mit freistehender Badewanne und großer Dusche
•zus. Gäste-WC
•weiß geflieste, hochwertige Bäder in den Mietwohnungen
•vollständig ausgestattete Einbauküche mit weißen Lackfronten
•Garage mit el. Sektionaltor (Stellfläche für ca. 4 PKW)
•Außenstellfläche für ca. 6 PKW
•Einfahrt mit el. Doppelflügeltor verschließbar
•Einliegerwohnung noch nicht vollständig fertiggestellt

Diese Aufstellung umfasst nur einen kleinen Überblick über diese außergewöhnliche Liegenschaft.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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