Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Das Haus ist für Eigennutzer äußerst interessant. Zudem gewährleisten diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Würselener Stadtteil Broichweiden. Die Wohnlage ist äußerst zentral und das Schaufenster fällt auch im Vorbeifahren ins Auge.

Das um 1930 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Eine umfassende Renovierung ist allerdings notwendig.

Ein besonderes Highlight ist das 631 m² große Grundstück. Dieses erstreckt sich bis zur nächsten Parallelstraße und bietet von dort eine über 6,5 Meter breite Zufahrt an das Gebäude.
Von hier aus kann ggf. eine weitere Bebauung erfolgen (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Zahlreiche Freiflächen und mehrere Garagen machen die Immobilie sowohl für Privatleute als auch für Gewerbetreibende interessant. Auch die Unterbringung eines Wohnwagens oder Caravans stellt hier kein Problem dar.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde mehrere Jahrzehnte als Friseursalon genutzt, es ist derzeit bezugsfrei. Das Erdgeschoss misst ca. 112 m²; hierin sind die beiden Lagerräume mit ca. 42 m² enthalten. Eine Umnutzung in Büro-/Verkaufsflächen ist ebenso denkbar, wie ein Umbau in Wohnraum (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Das Ober- und das Dachgeschoss misst zusammen ca. 118 m².
Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein separates WC. Im Dachstudio wurde zudem eine zweite, offene Küche eingerichtet.

Die Wohnräume sind hell und freundlich ausgestattet. Die Eigentümer haben in zeitgemäße Laminatböden, gute Fenster und in einen Kaminofen investiert. Die Bäder spiegeln den Zeitgeschmack der 90er Jahre wider.

Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m².

Wie bereits erwähnt, finden hinter dem Haus zahlreiche Fahrzeuge ihren Platz. Mehrere Garagen und ca. fünf offene Stellplätze lassen hierbei keine Wünsche offen.

Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.

•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
•ansprechende, zeitlose Architektur
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecke in den Obergeschossen
•Fassade teilweise verklinkert
•isolierverglaste Schallschutzfenster (Bj. 1997)
•Gaszentralheizung
•Kaminofen im Dachstudio
•WC und Dusche im Erdgeschoss
•Duschbad im Obergeschoss mit separatem WC
•großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
•Bodenbeläge in Laminat und PVC
•Treppenstufen um 2020 mit neuem Belag versehen
•zahlreiche Lagermöglichkeiten im hinteren Gebäudeteil
•Lagerflächen mit elektrischem Rolltor verschließbar
•breite Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks
•Doppelgarage mit ca. 9 m Länge
•offene Stellfläche für 5 Fahrzeuge ausreichend

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