Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Das Miteinander wird in Broichweiden groß geschrieben. Ob Handball, Fußball Tennis, Karneval oder Jungenspiele. Hier ist für jeden etwas dabei und alle sind herzlich willkommen.

Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Im Herzen von Broichweiden befindet sich dieses attraktive Wohnhaus.
Erbaut wurde die Immobilie um 1908 in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Seitenstraße.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert und modernisiert. Die Eigentümer haben stets in den Erhalt investiert. Hierbei wurde jedoch immer Wert auf den Erhalt des klassischen Erscheinungsbildes gelegt.

So wurden in den vergangenen Jahren u.a. die Fenster zu Straßenseite, die Heizung und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Die anderen Bäder stammen aus den 2000er Jahren.

Ein besonderes Highlight ist der fast parkähnlich gestaltete Garten.
Die Grünfläche misst über 900 m²; sie wurde mit viel Liebe und einem großen, grünen Daumen gestalterisch angelegt. Rasenflächen wechseln sich mit Sträuchern und Bäumen ab. Mehrere Freisitze und ein beheizter Wintergarten mit separater Küche laden zum Verweilen ein.
Es handelt sich hier sicherlich um einen der attraktivsten Gärten im Ort.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschosse ist derzeit bezugsfrei; die beiden Obergeschosse sind vermietet.

Erdgeschoss: Die Wohnung misst ca. 105 m². Hier befinden sich eine repräsentativer, mit hohen Decken versehener Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Tageslichtbad. Von der Küche und vom Wohnraum gelangt man auf die erste Terrasse und in den wundervollen Garten.

Obergeschoss: Auf ca. 45 m² finden sich zwei Zimmer und eine separate Küche. Das ebenfalls moderne Badezimmer ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Dachgeschoss: Diese gemütliche Wohnung (ca. 41 m²) hält zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad bereit.

Hinzu kommen zwei Anbauten und eine ca. 12 Meter lange Garage. Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.

Der Mietertrag aus Ober- und Dachgeschosswohnung beläuft sich derzeit auf € 10.923,00 inkl. Nebenkosten. Die Erstellung überarbeiteter Mietverträge wird empfohlen.

Lt. Auskunft der Stadt Würselen ist das Haus als Einfamilienhaus angemeldet.
Weitere Details hält Dominik Breidt für Sie bereit.

•einseitig angebautes Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück
•sehr guter Pflegezustand
•derzeit in drei Einheiten aufgeteilt
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•oberste Geschossdecke vermutlich gedämmt
•Gaszentralheizung 2006 erneuert
•isolierverglaste Fenster (teilweise 2019 erneuert)
•neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss (Bj. 2019)
•2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC um 2000 erneuert
•großes Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
•alle drei Bäder sind mit Fenstern versehen
•Bodenbeläge überwiegend in Parkett
•beheizbarer Wintergarten mit zus. Küchenzeile und Kamin
•Garten gestalterisch angelegt
•mehrere ansprechende Freisitze
•Garage neben dem Haus mit ca. 12 m Länge
•Sektionaltor mit el. Antrieb
•zus. Stellplatz auf der Zufahrt

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