Die Wohnung befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.

Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Wohnlage besticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd. Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.

In der Umgebung befinden sich fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und die Gesamtschule Brand.
Das Geschwister-Scholl- und das Inda-Gymnasium sind die am nächsten gelegenen Schulen mit sekundärem Bildungsbereich.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 1970er Jahre im Aachener Stadtteil Forst erbaut wurde.

Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten sowie an die Aachener Innenstadt.

Die Räume wurden durch die heutigen Eigentümer im Laufe der vergangenen Jahre
umfassend und geschmackvoll modernisiert.

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:

•das Badezimmer vollständig erneuert
•die Bodenbeläge und die Zimmertüren ausgetauscht
•neue Heizkörper eingebaut

Zudem wurden Anfang 2025 die Fenster zur Straßenseite erneuert.

So präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Einzug kann ohne weiteres sofort erfolgen.

Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad.

Alle Räume sind durch die zentrale Diele miteinander verbunden. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen herrlichen Fernblick in Richtung Süden.

Zu Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Den Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die tatsächlichen Verbrauchs- und Nebenkosten (4-Personen-Haushalt) liegen derzeit bei überschaubaren € 290,00/Monat (inkl. Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann im 1. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Der Balkon misst ca. 5,0 m² und ist nur zu 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

•3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
•massive, vertrauenserweckende Bauweise
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Fenster zur Straßenseite 2025 erneuert
•Zentralheizung (Fernwärme); neue Heizköper
•modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
•Bodenbeläge zum Teil in hochwertigem Feinsteinzeug
•Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden
•Türen und Zargen erneuert
•Diele mit geräumiger Abstellkammer
•Süd-Balkon mit Markise und herrlichem Fernblick (Südlage)

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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