Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs in Mitten des Gewerbegebietes Eilendorf-Süd, der "Aachener Automeile".

In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie sowie der Fahrzeugtechnik.

Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.

Das Ladenlokal bzw. Büro befindet sich unmittelbar an der beliebten und bekannten "Aachener Automeile". Es bietet ein modernes Erscheinungsbild und eine direkte Front zur Straße, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet.
Die Einheit bietet eine Gewerbefläche von ca. 262 qm, aktuell wird diese als Ausstellungsfläche mit zusätzlichen Büros genutzt und steht dem neuen Mieter ab dem 1.9.2025 zur individuellen Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und einen Blickfang für die Kunden oder Mandanten.
Zu der Einheit gehörig ist eine gut ausgestattete Küche mit großzügigem Pausenbereich sowie zwei WC-Anlagen.
Eine Nutzung als reines Büro ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Ladenlokal oder auch gemischt. Bis zu fünf optional anmietbare Stellplätze gewährleisten Angestellten und Kunden bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.

- Klimatisierte Räume inkl. Serverraum
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Glasfaseranschluss
- VdS-zertifizierte Alarmanlage
- Abgehängte Decken für optimale Raumakustik
- hochwertiger Parkettboden

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Sonstiges:

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