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Objektnummer: 39050000-1603283 | SIP-ID: 25SIAC3141

Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Straßenseite - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 134m² kaufen
Rückseite - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 134m² kaufen
Drohnenaufnahme - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 134m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 134m² kaufen
Drohnenaufnahme Garten - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 134m² kaufen
Kaufpreis

312.000 €

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

641 m²

Adresse

52152 Simmerath

Frau Carmen Klär
Frau Carmen Klär
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Klär
Frau Carmen Klär
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
312.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52152 Simmerath
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Dieses Objekt befindet sich an der L166 von Simmerath in Richtung Kesternich.

Das ca. 1km entfernte Zentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildniss-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.

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52152 Simmerath

Objektbeschreibung

Im Herzen von Simmerath befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es besticht durch seine massive Bauweise und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 641 m² ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf fünf Zimmer, lässt dieses Haus keine Wohnwünsche offen.

Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches kleines Zimmer befindet sich, neben dem großen Studio, im Dachgeschoss. Ein gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner praktischen Ausstattung für den täglichen Komfort. Die separate Küche ermöglicht Ihnen, Ihre Lieblingsgerichte in einem abgeschlossenen Raum zu zaubern, während der angrenzende Ess-/Wohnbereich eine komfortable Wohnatmosphäre für entspannte Abende bietet.

Weiteres Potenzial besteht durch den in späteren Jahren angebauten Wintergarten. Die angrenzende Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Durch ihre solide Ausstattung bietet die Immobilie eine harmonische Kombination aus traditionellem Stil und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer beliebten und zentralen Lage von Simmerath ein Zuhause zu finden, das Ruhe und städtisches Leben perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Solar, Luftwärmepumpe
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nordwest
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Satteldach
- Fassade mit Klinker
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1981
- Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
- Solaranlage aus 2023
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Stromleitungen kompl. erneuert
- Bad mit begehbarer Dusche in 2018 modernisiert und mit Tageslicht
- Dachgeschoss mit Dachgauben nachträglich ausgebaut
- Garage in Überlänge mit elektrischem Torantrieb
- 3 PkW-Stellplätze vor dem Haus
- Wintergarten (ist nicht in Wohnflächenangabe enthalten)
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Kamin im Wohnzimmer hat keine Betriebserlaubnis

Objektdaten

PLZ
52152
Ort
Simmerath
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
68,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Solar, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Klär
Frau Carmen Klär
004924054980057004915119672243