Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.

Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.

Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Dieses attraktive, frei stehende Haus für zwei Parteien erlaubt es Ihnen, sofort einzuziehen. Ursprünglich wurde der ältere Gebäudeteil im Jahr 1935 erbaut, der zweite Teil wurde 2002 neu errichtet.

In den Jahren 1994 bis 2000 wurde der Altbau umfassend saniert: neue Dacheindeckung mit Dämmung, neue Fenster, Verklinkerung mit Dämmung, Erneuerung des Innenausbaus, neue Heizung, 2016 Installation einer Gasbrennwerttherme, neue Anschlüsse inklusive Verrohrung (Elektroinstallation mit Schaltschrank, Wasser- und Abwasserrohre), neue Küche und neue Bäder. Hier finden Sie auf zwei Etagen 58 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, eines davon ehemals als Küche genutzt, Dielen und zwei Bäder.
Der Neubau aus 2002 mit 126 m² Wohnfläche bietet der 4-köpfigen Familie mit vier Zimmern, Abstellräumen, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC ideale Wohnmöglichkeiten.

Nach den oben geschilderten, umfassenden Modernisierungen zeigt sich die Immobilie in einem fast neuwertigen Zustand und mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Es stehen keinerlei Reparaturen oder Instandhaltungen an. Wohnhaus, Nebengebäude und Außenanlagen präsentieren sich in einem überaus gepflegten und gut unterhaltenen Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge links vom Haus vor dem Carport aus dem Baujahr 2007 komfortabel zu parken. Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage aus 2012 in Massivbauweise.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgesprochen günstige Energieverbrauch von 69,9 kWh/m²a, der durch die Photovoltaikanlage mit 5 kWh Batteriespeicher, deren Neuwert bei über 20.000,-€ lag, erreicht wird.

Der großzügige, mit Hecken und Zäunen eingefriedete Garten mit überdachter Terrasse bildet eine Oase der Ruhe und Entspannung, er ist vom Wohnraum des Neubaus aus zu begehen.

Diese Offerte richtet sich gleichermaßen an den Eigennutzer, als auch an denjenigen, der einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstrebt - beispielsweise eine Finanzierungshilfe durch die Mieteinnahme. Das Haus steht Ihnen komplett kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Der Altbau ist mit zwei gefliesten Räumen teilweise unterkellert.
•Die fehlende Unterkellerung des Neubaus wird durch Abstellräume am und im Haus nahezu kompensiert.
•Die Einbauküche im Neubau ist im Kaufpreis enthalten.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss Neubau mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
•Gäste-WC im Erdgeschoss Neubau ebenfalls mit Tageslicht.
•Beide Bäder im Altbau zeitlos hell und mit Tageslicht.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Gasbrennwerttherme als Kombitherme aus 2016.
•Günstiger Endenergieverbrauch 69,90 KWh/m²a laut Energieausweis.
•Eine Photovoltaik-Aufdachanlage mit 9,6 KW ist im Kaufpreis enthalten.
•Beide Häuser verfügen über eine Klimaanlage.
•Der Garten mit überdachter Terrasse und Rasenflächen ist mit Zäunen und Hecken eingefriedet, verfügt über ein Holzhaus, einen Freisitz und Fläche zur Aufstellung eines Sommerpools. Darüber hinaus finden sich jede Menge Rasen- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
•Carport, Garage und Stellplätze sind vorhanden.

HINWEISE:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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