Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stolberg-Breinig.

Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine offene Ganztagsgrundschule.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt im Ort. In Stolberg (ca. 10 Fahrminuten entfernt) besteht Anschluss an das Netz der Euregiobahn. Dieses Angebot wird bis zum Ende des Jahres 2026 um eine Haltestell in Breinig erweitert. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Aachen-Brand (A 44) und Eschweiler (A 4). Die Aachener Innenstadt ist etwa 12 km entfernt und mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1935 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 69 m² Gewerbefläche und eröffnet damit vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten. Die zentrale und ansprechende Lage in Stolberg-Breinig macht das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Im Jahr 2016 wurden die Elektrik umfassend modernisiert und in der Wohneinheit neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Das Erdgeschoss beherbergt einen seit 1996 etablierten Friseursalon, der über einen Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen Lagerraum verfügt.

Die vermietete Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss (1 Zimmer) sowie das 1. Obergeschoss mit einem Wohnzimmer und offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das teilausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer sowie die bereits erwähnte Ausbaureserve. Der rückwärtige Garten steht den Mietern der Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Plus bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Zimmer eine großzügige, ca. 30 m² große Speicherfläche. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen weitergehenden Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Wohnfläche sowie die Mieteinnahmen signifikant zu erhöhen.

Die Garage der oberen Mieteinheit ist sowohl durch das Haus als auch über ein angrenzendes Grundstück zugänglich. Der Zugang über das Nachbargrundstück ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert.

Das Haus ist unterkellert; dort befinden sich eine Waschküche und zwei separate Kellerräume. Einer dieser Räume bietet zudem direkten Zugang zum Garten und zur angrenzenden Garage. Die Nutzfläche des Kellers ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 441 m².

Eckdaten zur Kapitalanlage:

Aktuelle Nettokaltmiete: 15.600 € p. a. (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: ca. 5,28 % p. a.

Faktor (Kaufpreis / Jahresnettomiete): 18,91

Hinweis zur Mietstruktur:
Die bestehenden Mietverträge liegen unter dem örtlichen Mietspiegel, was Kapitalanlegern kurz-mittelfristig Spielraum für Mietanpassungen bietet – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Dies unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie zusätzlich.

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

- massive Bauweise
- Außenwände in Ziegelmauerwerk; teilweise mit Eternit verkleidet
- voll unterkellert mit Waschküche und Kellerräumen
- Holzbalkendecken
- Holztreppe
- Massivholztüren
- teilweise Parkettboden
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Keller mit zwei sep. Räumen und Waschküche
- Zwei Gas-Einzelthermen (Baujahre 1999 und 2014); zentraler Warmwasserspeicher aus 1996
- Badezimmer 2016 erneuert
- Grundstücksgröße: 441 m²

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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