Rott gehört zur Gemeinde Roetgen und punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße.

Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.

Auch der Autobahnanschluss zur A44 (Lichtenbusch) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Roetgen selbst bietet ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
Ein Kindergarten ist vor Ort und fußläufig zu erreichen.

Gleichzeitig ist Rott das Tor zur Eifel. So liegen viele Wanderwege der Eifelsteig und die Dreilägerbachtalsperre unmittelbar vor der Haustür.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde auf einem über 1.100 m² großen Grundstück
im Roetgener Ortsteil Rott erbaut.

Die ca. 1.800 Einwohner zählende Ortschaft genießt seit vielen Jahren einen
sehr guten Ruf als beliebtes Wohnquartier zwischen Aachen und dem Tor zur Eifel.

Das Haus wurde von Anfang an auf die Wohnbedürfnisse einer größeren Familie zugeschnitten.
Die beiden Wohnungen sind derzeit vollständig voneinander getrennt.
Sie sind mit separaten Hauseingängen ausgestattet, was den „Haus im Haus“ Eindruck hervorhebt.
Trotzdem können die Einheiten bei Bedarf mit geringem Aufwand miteinander verbunden werden.

Aufteilung:

Hauptwohnung: Die Hauptwohnung misst ca. 124 m² und weist eine aufgelockerte Split-Level-Architektur auf. Ein Highlight ist sicherlich das über 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrassen und in den Garten. An den Wohnraum schließen sich vier Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad an.
Eine Diele und das Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Zudem gelangt man von der Diele aus in die ebenfalls großzügig geschnittenen Kellerräume.

Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein.
Ein großer ca. 25 m² großer Teil der Terrasse wurde in den 90er Jahren überdacht und bietet den Charakter eines Wintergartens.
Der offene Terrassenteil wurde um 2020 mit neuen Bodenplatten versehen.


2. Wohnung: Die kleinere Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 64 m². Hier befinden sich 2 Zimmer, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer, eine Diele und eine Abstellkammer.
Auch an diese Wohnung grenzt eine Terrasse und das eigene Auto kann direkt vor der Tür geparkt werden.

Neben der Hauptwohnung befindet sich eine Garage mit großer Einfahrt und Zugang zum Garten.
An der rechten Gebäudeseite wurden zwei weitere Garagen errichtet, vor denen weitere Fahrzeuge geparkt werden können.

Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung des Hauses in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Hinweise:
Die kleinere der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt € 4.200,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden mit dem Mieter gem. den vertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet.

Die große Wohneinheit wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die Terrassen sind nicht in den Angaben der Wohnflächen enthalten.

•Zweifamilienhaus
•ruhige Wohnlage in einer etablierten Nachbarschaft
•Grundstücksfläche: 1.110 qm
•Wohnfläche: ca. 188 qm zzgl. Terrassen und Keller
•Wohnung 1 ca. 124 m²
•Wohnung 2 ca. 64 m²
•insgesamt 7 Zimmer
•Ölzentralheizung (Bj. 2005)
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (1996 erneuert)
•Tageslichtbad in der Hauptwohnung mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•zusätzliches Gäste-WC
•Duschbad in der 2. Wohnung ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich und Linoleum
•3 separate Garagen
•Stellfläche für mehrere PKW
•großer Garten mit gepflegter Rasenfläche
•überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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