Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Linden-Neusen mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Linden-Neusen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses, welches inmitten eines ansonsten eher durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnviertels steht. Hier wird der Bewohner beim Betreten der Wohnung von einer geräumigen Diele empfangen. Neben einem Bad befindet sich hiervon abgehend ein weiteres Gäste-WC. Zur Linken finden sich zwei Schlafzimmer, auf der anderen Seite liegt neben einer Küche mit zusätzlichem Abstellraum das großzügig geschnittene sowie offene Wohn-Esszimmer.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Dem Erwerber stehen neben der reinen Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil und ein PKW Stellplatz zur Verfügung. Im Kaufpreis ist der Stellplatz bereits enthalten.
Dieser befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ermöglicht so den maximalen Wohnkomfort für die Bewohner.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 321 € (inkl. Heizung, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage), wovon ca. 193 € auf etwaige Mieter umgelegt werden können.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zu der angrenzenden Gartenfläche, welche auch eine Terrasse in Westausrichtung beheimatet.

- im Objekt wurde in 2024 eine neue Gasetagenheizung verbaut
- Fußbodenheizung
- Terrassen-/ Gartenfläche in Westausrichtung
- separates Kellerabteil
- eigener PKW-Stellplatz
- Instandhaltungsrücklage Ende 2023: ca. 42.912,95 €;
- Wohnungsanteil ca. 4.767,68 €
- Verbrauchsausweis, Klasse D

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