Das angebotene Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Aachener Stadtparks gelegen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst für die Kleinsten fußläufig gut zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights liegt lediglich 1,5 km entfernt, wer die Strecke nicht zu Fuß meistern möchte, kann auch bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, passende Haltestellen finden sich in der direkten Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Wohnlage durchaus interessant, denn die B 544 als Zubringer zum Autobahnkreuz Aachen ist mit dem PKW lediglich 3 Minuten entfernt.

Zuletzt lädt der Aachener Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Spazierwegen und Ruhemöglichkeiten zu einem schönen Familiensonntag ein.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1904 auf dem 196 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt 7 Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 269 m², hiervon befinden sich 4 Einheiten im Vorderhaus und 3 im rückwärtigen Anbau.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 49 m² und teilen sich jeweils auf in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Einheiten im Anbau bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 26 m² und 28 m² Wohnfläche.

Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmesystem der Stadt Aachen. Der vorhandene Speicher bietet - in Absprache mit dem Bauamt - unter Umständen weiteres Ausbaupotential.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von € 32.640,- und einer Vollvermietung steht diese Immobilie als ein lukratives Investitionsobjekt dar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,27
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.338,-
Bruttorendite: ca. 5,19

- isolierverglaste Kunststofffenster, sukzessive in den letzten 10 Jahren erneuert
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung im Anbau über Fernwärme, im Vorderhaus über Durchlauferhitzer
- zum Teil ausgestattet mit Einbauküchen
- Sanitärbereiche überwiegend zeitgemäß
- Holzdecken im Vorderhaus
- Mansarde nicht ausgebaut

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Sonstiges:

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