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Objektnummer: 39050000-1440236 | SIP-ID: 25SIAC3109

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler ruhiger Wohnlage

null - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht 2 - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Ausgang Hof - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

629.000 €

Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19.27
Mieteinnahmen ist
32.640 € p.a.
Mieteinnahmen soll
32.640 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das angebotene Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Aachener Stadtparks gelegen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst für die Kleinsten fußläufig gut zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights liegt lediglich 1,5 km entfernt, wer die Strecke nicht zu Fuß meistern möchte, kann auch bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, passende Haltestellen finden sich in der direkten Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Wohnlage durchaus interessant, denn die B 544 als Zubringer zum Autobahnkreuz Aachen ist mit dem PKW lediglich 3 Minuten entfernt.

Zuletzt lädt der Aachener Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Spazierwegen und Ruhemöglichkeiten zu einem schönen Familiensonntag ein.

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52070 Aachen

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1904 auf dem 284 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt 7 Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 287 m², hiervon befinden sich 4 Einheiten im Vorderhaus und 3 im rückwärtigen Anbau.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 52 m² und teilen sich jeweils auf in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Einheiten im Anbau bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und 32 m² Wohnfläche.

Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmesystem der Stadt Aachen. Der vorhandene Speicher bietet - in Absprache mit dem Bauamt - unter Umständen weiteres Ausbaupotential.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von € 32.640,- und einer Vollvermietung steht diese Immobilie als ein lukratives Investitionsobjekt dar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,27
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.192,-
Bruttorendite: ca. 5,19

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Dachform: Satteldach
Dachboden
- isolierverglaste Kunststofffenster, sukzessive in den letzten 10 Jahren erneuert
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung im Anbau über Fernwärme, im Vorderhaus über Durchlauferhitzer
- zum Teil ausgestattet mit Einbauküchen
- Sanitärbereiche überwiegend zeitgemäß
- Holzdecken im Vorderhaus
- Mansarde nicht ausgebaut

Objektdaten

PLZ
52070
Ort
Aachen
Wohnfläche
287 m²
Gesamtfläche
287 m²
Vermietbare Fläche
287 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
152,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz