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Objektnummer: 39050000-1431568 | SIP-ID: 20SIAC4297

Großes innerörtliches Areal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem vermieteten 6-Parteien-Haus

null - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Blick auf den Anbau und das Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Zufahrt zum Anbau und rückwärtigen Grundstück - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Freifläche mit Nebengebäuden - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

575.000 €

Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15.41
Mieteinnahmen ist
37.322 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
7
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem Jahre 2012 wurden unterschiedlichste Modernisierungen innen und außen durchgeführt.

Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.

Im Innenhof erschließt sich hinter den Nebengebäuden eine rund 1.577 m² große Freifläche. Hier genießt man innerhalb der umliegenden Gärten einen idyllischen Blick auf den historischen Wasserturm und die Pfarrkirche St. Peter u. Paul.
Dieses Areal unterlag in der Vergangenheit verschiedensten temporären Nutzungen, beispielsweise für Wohnmobilstellplätze oder für die Tierhaltung.

Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist solide und entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wodurch sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Wohnflächenangebot liegt zwischen rund 32 m² und ca. 85 m², wobei sich die größte Einheit in der ersten Etage des Haupthauses befindet.

Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 15,41
Bruttorendite: ca. 6,49 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
- Tordurchfahrt ca. 2,90 Meter breit
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit einem WDVS versehen

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
361 m²
Gesamtfläche
361 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
361 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1923
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
45,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer