Das Wohngebiet um den Aachener Westpark und Aachen Hanbruch ist langjährig gewachsen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Vaalser Straße biete unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ebenso wie unzählige Imbisse, gemütliche Bistros bis hin zum Sternerestaurant.

Eine Bushaltestelle des Aachener Verkehrsverbundes liegt in nur wenigen Metern Entfernung zur Immobilie. Zum Bahnhof Schanz sind es nur rund fünf Gehminuten.
Eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie die Ulla-Klinger-Schwimmhalle, der Westpark, der Hangeweiher, der Fußballplatz des VfB 08 Aachen e.V. sowie die verschiedensten Radwege, auch in die benachbarten Niederlande, befinden sich in direkter Nähe.

In äußerst zentrumsnaher Wohnlage und direkt angrenzend an die auch bei Studierenden so beliebte Parkanlage des Aachener Westparks, liegt dieses Wohn-Geschäftshaus.

Der Standort der Immobilie zeichnet sich besonders durch kurze Wege zu sämtlichen innerstädtischen Zielen aus. All diese sind fußläufig und mit dem Fahrrad sehr bequem sowie in kürzester Zeit zu erreichen.

Diese Immobilie wurde um das Jahr 1902 mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und drei vollwertigen Wohnetagen zuzüglich Mansardenzimmern im Dachgeschoss errichtet. Im Jahre 1969 erfolgte im Erdgeschoss ein Anbau für eine Werkstatt sowie straßenseitig der Ausbau eines Ausstellungsraumes.
Im Erdgeschoss liegt seitdem das Nutzflächenangebot bei rund 92 m² und wird derzeit von einem kleinen Schreinereibetrieb genutzt. Neben einem ca. 15 m² umfassenden Ausstellungsraum und einem WC, wird das Flächenangebot im Wesentlichen durch die rund 58 m² umfassende Werkstatt geprägt.

Alle drei hierauf folgenden Obergeschosse bieten mit rund 80 m² die gleiche Grundfläche pro Geschoss. Zu Beginn der 80er Jahre entstand aus ursprünglich einer Wohnung pro Etage der heute aktuelle Grundriss mit jeweils zwei ca. 40 m² großen Wohnungen auf jeder Etage. Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil ergänzt die Wohlfühlatmosphäre der Einheit im ersten Obergeschoss.
Die Mansardenzimmer sind bereits langjährig zu einer Wohnung umgenutzt worden. Lediglich diese Wohnung verfügt noch über eine Nachtspeicherheizung.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 1.506 €
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 18,32 (letzte Mieterhöhungen in 08/2024)
Bruttorendite: ca. 5,46 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- Denkmalschutz umfasst die Fassade
- separate Eingangstüren für die Wohnraumnutzer und den Gewerbebetrieb
- Gaszentralheizung für die meisten Wohnungen
- Gaseinzelofen in der Werkstatt, Dachgeschoss mit Nachtspeicherheizung (Gasanschluss liegt an)

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Sonstiges:

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