Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

In ruhiger und gleichzeitig sehr zentralen Lage von Würselen-Bardenberg befindet sich dieses äußerst gepflegte sowie ansprechende Mehrfamilienhaus.

Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten Maßnahmen zählte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung und in 2022 der Austausch aller Fenstern in der großen Erdgeschosswohnung.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf jeweils ca. 49 m² bzw. ca. 73 m² im Erd- und Obergeschoss. Somit ergeben sich zwei verbleibende Einheiten im Dachgeschoss mit rund 22 m² (Apartment) und ca. 83 m² Flächenangebot. Diese beiden Wohnungen stehen bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung beider Flächen zu einem großen Penthouse als sinnvoll. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Südostausrichtung. In dem rückwärtigen Innenhof stehen zusätzlich eine Rasenfläche und Parkplatzflächen für bis zu vier PKW zur Verfügung. Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet.

Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss.

Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 20
Bruttorendite: ca. 4,95 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.833 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- Klimaanlage in der großen Dachgeschosswohnung
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je Wohneinheit
- Waschkeller

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Sonstiges:

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