Das idyllische Orsbach ist der westlichste Stadtteil von Aachen und gehört zu Laurensberg.

Im Schatten der Pfarrkirche St. Peter finden rund 600 Einwohner ein ländlich geprägtes Zuhause, ohne auf den Komfort und die hervorragende Infrastruktur von Laurensberg verzichten zu müssen.

Das soziale Umfeld in Orsbach kann als sehr gut angesehen werden.

Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind in Laurensberg und im benachbarten Richterich vor Ort.
Besonders erwähnenswert ist zudem die sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die zahlreichen Einrichtungen der RWTH Aachen.

Zudem sind die charmanten niederländischen Grenzgemeinden Vaals, Bocholtz und Lemiers nur einen Steinwurf entfernt. Mehrere Spazier- und Radwege führen dorthin.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der traditionsreiche Aachener Golfclub und diverse Reitanlagen in der Nähe.

Darüber hinaus ist der Autobahnanschluss Laurensberg (A4) nur wenige Fahrminuten entfernt und eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Aachener Stadtteil Orsbach.

Das Wohnquartier verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Laurensberg, Richterich, das Klinikum und den Campus Melaten. Freistehende Einfamilienhäuser sind hier überaus begehrt. Bei der Straße handelt es sich um eine Privatstraße (Sackgasse) ohne weiteres Verkehrsaufkommen.

Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut. Bei der Planung und Ausführung wurde viel Wert auf ein großzügiges und luftiges Raumgefühl gelegt. Hierzu tragen große Fensterflächen, helle Farben und zeitgemäße Zimmergrößen bei. Der Zuschnitt wurde in erster Linie auf einen Haushalt mit zwei bis drei Personen ausgerichtet.

Ein absolutes Highlight ist das große Grundstück und die unverbaubare Aussicht. Vom Wohnraum, der Terrasse und aus dem Schlafzimmer genießt man einen kilometerweiten Blick über Felder und Wiesen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen rund 44 m² großen Wohnraum mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und einem historischen Kaminofen aus Berliner Produktion.
Von hier aus gelangt man in den Garten und in die angrenzende Küche. Die repräsentative Diele gibt den Blick bis in das Obergeschoss frei. Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 23 m² und ca. 26 m²), das Badezimmer, ein separates WC und eine große Galerie. Diese Räumlichkeiten bestechen durch eine bis unter dem Giebel reichende Raumhöhe.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und beheizt. Hier stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt einen Zugang in den Garten. Der Torantrieb erfolgt elektrisch. Die gepflasterte Einfahrt ist teilweise überdacht und bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Zudem befindet sich vor dem Haus ein Carport.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•freistehendes Einfamilienhaus
•zeitlose Architektur
•unverbaubarer Fernblick
•hochwertige Ausstattung
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen
•vollständige Unterkellerung
•Holzrahmenfenster mit Dreifach-Verglasung
•exklusive Haustüre (gefertigt durch einen bekannten Aachener Künstler und Goldschmied)
•Ölzentralheizung (2018 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Heizkörper Obergeschoss
•historischer Kaminofen (Bj. um 1900 in Berlin)
•weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•separates WC im Obergeschoss
•Bodenbeläge zum Teil in historischen Klosterfliesen
•Kellerräume ebenfalls gefliest und beheizt
•gepflasterte Auffahrt (teilweise überdacht)
•Garage mit el. Torantrieb und Zugang zum Garten
•zusätzlicher Carport vis-a-vis des Hauses
•großer Garten mit 2 getrennten Terrassen
• Gartenteich mit Pumpensystem
• eingelassene Zisterne (2 m³) zur Gartenbewässerung

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