Die Immobilie befindet sich in guter innerstädtischer und sehr zentraler Lage von Simmerath. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei. Der Bushof ist fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Rursee bietet Gelegenheit für diverse Sportmöglichkeiten. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

Dieses charmante Einfamilienhaus punktet mit seiner zentralen Lage im Ortszentrum von Simmerath und bietet zusätzlich eine tolle Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen. Das ehemalige Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre in vielen Bereichen mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm ausreichend Raum für die Familie mit bis zu 4 Personen.

Das Erdgeschoss besticht vor allem durch seinen sehr schönen und gemütlichen Wohnbereich inkl. der angrenzenden offenen Küche. Ein Kaminofen ist hier der Mittelpunkt und trägt besonders in der kalten Jahreszeit zu einem gemütlichen Wohnkomfort bei. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich das innenliegende Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die geräumige Diele.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ebenfalls eine große Diele, in welcher man einen Bürobereich sehr gut integrieren könnte.

Das Haus wurde mit großer Sorgfalt saniert und viel Wert auf die Materialauswahl gelegt. Beispielweise wurde ein atmungsaktiver Lehmputz im Wohnzimmer verwendet. Fliesen mit historischem Muster und aufgearbeitete alte Holzdielen kombinieren geschickt modernen Wohnkomfort mit der Historie des Gebäudes. Im Flur wurde zudem der alte Holzherd erhalten.

Die ehemalige große Scheune bietet diverse Nutzungsvarianten zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten, Oldtimern etc. oder hält auch weiteres Ausbaupotenzial bereit (eine baurechtliche Genehmigung bleibt vorbehalten). Ein massiver Doppel-Carport (6x6m) bietet, neben den vorhandenen Freiplätzen, weiteren Platz für zwei PKW.

Der Außenbereich mit seinem alten Baumbestand bietet vor allem für Kinder viel Platz zum Spielen. Eine eingefasste Grillstelle mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen bei geselligen Abenden ein.

- massive Bauweise mit Fachwerk
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Holzfenster mit Isolierglas, teilweise einfach verglast bzw. doppelt einfach verglast
- Gas-Zentralheizung aus den 1990er Jahren
- Flüssiggastank im Garten
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- rundum erneuerte Drainage aus den 1990er Jahren
- Dämmung letzte Geschoßdecke
- Fassade in Teilen gedämmt
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gäste-WC im EG
- Teilunterkellert (1 Raum) mit Brunnen
- Nebengebäude mit Scheune
- großer, hochwertiger Carport für zwei Fahrzeuge
- Grillplatz

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