Sie finden diese Immobilie in einer Seitenstraße in gewachsener Ortslage von Simmerath-Rurberg und in fußläufiger Nähe zum Rursee. Rurberg bietet als beliebter Erholungsort direkt an der Rurtalsperre und am Nationalpark Eifel genügend Freizeitaktivitäten, die sich hervorragend in dieser Umgebung realisieren lassen - Radfahren, Wandern, Wassersport und vieles mehr.

Nach etwa 500 Metern Entfernung befinden Sie sich auf der Uferpromenade des Rursees. In diesem Bereich ist auch die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs gelegen.

Ein perfekt sortiertes Dienstleistungs-, Handels- und Warenangebot finden Sie in Simmerath, dem aufstrebenden Hauptort der Gemeinde - etwa 10 Autominuten entfernt. Hier ist mit der Eifelklinik und einer Vielzahl von Arztpraxen auch eine hervorragende Gesundheitsversorgung etabliert.

Das 1936 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in guter Wohnlage im idyllischen Eifelort Rurberg unweit des Seeufers. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine langgezogene Garage im Haus.

Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Durchgangszimmer zur Garage mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Das Wohnzimmer besitzt einen modernen Holzofen für gemütliche Stunden im Haus. Der Kaminofen dient in der kalten Jahreszeit als zusätzliche Heizquelle. Im restlichen Haus befinden sich Elektroheizungen. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren komplett erneuert und bietet u.a. eine barrierefreie Dusche und moderne Fliesen. 1995 wurde ein großer Wintergarten errichtet mit Ausgang zum hinteren Teil des Gartens. Der Wintergarten besitzt die Genehmigung der Baubehörde.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 7,2KhW.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die drei Zimmer präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Zwei der Schlafzimmern bieten einen schönen Blick auf den Rursee. Zudem gelangt man über eine Treppe im Flur in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet ca. 54 m².

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Über der Garage befindet sich zudem eine Ausbaureserve, die ggf. zu weiterem Wohnraum umgenutzt bzw. ausgebaut werden kann (Baugenehmigung vorbehalten).

Das Haus ist teilunterkellert. Durch die Hanglage befindet sich im Keller ebenfalls ein Ausgang zum Garten mit Blick auf den Rursee.

Das Haus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch für den Kapitalanleger.

- Massive Bauweise
- Holzbalkendecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit mit Doppelverglasung aus 2016
- Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Stellplätze vor dem Haus
- eine große Garage mit elektr. Torantrieb, integriert im Haus
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- modernes u. barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer auf beiden Etagen
- PV-Anlage mit 7,2 KwH
- genehmigter Wintergarten
- Ausbaureserve über Garage (Ausbaugenehmigung vorbehalten)
- Modernisierungen im Kellergeschoss sind sinnvoll

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb