Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Westpark, Kronenberg und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland).

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre im Aachener Ortsteil Hanbruch zwischen dem Westpark und Hasselholz erbaut.

Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich angebracht.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt
überschaubare € 572,36 p.a.
Haus und Grundstück können voraussichtlich bis zu 80 % beliehen werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den L-förmig zugeschnittenen, knapp 30 m² großen Wohnraum.
Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das Badezimmer und eine Diele.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden zwei Mansardenzimmer.
Zudem ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine kleine Sauna und eine Dusche.

Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Anschluss für Tageslicht-WC im Dachgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Zusätzliche Dusche und kleine Sauna im Souterrain
•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett
•separate Garage

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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