Burtscheid hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Aachen entwickelt. Hier genießen Jung und Alt das Beisammensein auf weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, im Tierpark oder in Cafés rund um den Abteiplatz.

Die Immobilie liegt in einer der ruhigen Wohnstraße, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, sind jedoch auch fußläufig zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem 203 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet es ein gemütliches Zuhause für die kleine Familie.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das 2021 vollständig saniert wurde. Praktischen Stauraum bietet zudem die Teilunterkellerung des Hauses.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben. So wurden im Jahr 2021 sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Ebenfalls 2021 wurde ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Dämmung verlegt, während im Wohnbereich neue Heizkörper für eine angenehme Wärme sorgen. Um die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren, erhielt die seitliche Fassade eine moderne Wärmedämmung mit einem ca. 8 cm starken Verbundsystem.

Dank dieser umfassenden Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig – dies ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und lädt dazu ein, sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

•teilweise unterkellertes Reiheneckhaus
•massive Bauweise
•isolierverglaste Kunststofffenster
•elektrische Rollladen Bj. 2021
•Wasserleitungen erneuert 2021
•Stromleitungen erneuert 2021
•seitliche Fassade mit 8cm WDV gedämmt
•Gaszentralheizung aus 2017
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. 2021
•Dach des Anbaus erneuert Bj. 2021

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