Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür.
Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Euro-Hochhaus wurde um 1975 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut.
Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.

In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert.
So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt.

Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle.
Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss. Der Balkon, die Küche und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick auf Dom, Rathaus und den Lousberg.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer,
eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein kleiner Kellerraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand.
Das Badezimmer wurde zu Beginn der 2000er Jahre vollständig erneuert.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.

Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 381,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwalter und
Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten; das gesamt Inventar kann aus Wunsch übernommen werden.

•2-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss
•Fassade 2023 aufgewertet
•Giebelseite neu gedämmt
•3 Fahrstühle mit Haltepunkten auf allen Etagen
•Gaszentralheizung (Bj. 2000)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Wasseruhren vorhanden
•Fenster schrittweise erneuert (2011 und 2023)
•modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und
Stellplatz für die Waschmaschine
•Bodenbeläge teilweise in Parkett
•separates Kellerabteil

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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