Verlautenheide ist ein beliebter Vorort von Aachen und infrastrukturell sowie
von der Verkehrsanbindung, ideal über einen eigenen Autobahnanschluss erschlossen.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Metzgerei und verschiedene Restaurants
liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso findet man in unmittelbarer Nähe ausgedehnte
Grünbereiche zur Naherholung, wie z.B. den beliebten Würselener Wald.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin
zu Möbel-, Technik- und Großhandel, liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese sehr gepflegte, freistehende Immobilie am Ende einer ruhigen Anliegerstraße,
befindet sich auf einem großen Grundstück und verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Über den Eingangsbereich erreicht man das große Arbeitszimmer bzw. direkt das Wohnzimmer, welches mit
einem Schieferboden ausgestattet ist und über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten verfügt.
Eine Verbindung beider Räume war ursprünglich gegeben und ließe sich problemlos wieder herstellen.

Das Wohnzimmer, die Schlafräume, das Badezimmer und die separate Küche sind darüber hinaus durch einen kleinen Flur direkt miteinander verbunden, sodass die barrierefreie Erreichbarkeit aller Räume ein komfortables Wohnen sowohl für junge Menschen, als auch für ältere Menschen ermöglicht.

Das gut erhaltene Wohnhaus, mit zwei massiven Garagen, ist zudem komplett unterkellert.
Eine der beiden Garagen besitzt eine Überlange. Die andere Garage verfügt von beiden Seiten
über ein Garagentor. Aufgrund der Nachbarbebauung erscheint das vorhandene Satteldach
ausbaubar bzw. ggf. eine Aufstockung nach baurechtlicher Prüfung möglich.

Die Immobilie ist überwiegend baujahrstypisch ausgestattet, eine Modernisierung erscheint angebracht.
Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

•massive Bauweise
•2 massive Garagen, 1 davon mit Überlänge
•große Kellerräume
•Satteldach, ggf. mit Möglichkeit der Aufstockung
•Dachboden aktuell als Lagerraum genutzt
•teilweise neuwertige Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
•teilweise Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
•Öl-Zentralheizung
•Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
•Kaminofen zusätzlich im Wohnzimmer
•Bad mit bodengleicher Dusche

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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